Custóias Vila Nova Foz Coa
Автор: My Portugal Real Estate
Загружено: 2026-02-06
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Описание:
Quinta em Custóias do Douro: Tradição, Natureza e Potencial Turístico
Preço de Venda Conjunta: 220.000€
Apresentamos uma oportunidade excecional em Custóias do Douro, no concelho de Vila Nova de Foz Côa. Esta propriedade única de 280 m² de área habitacional, inserida num lote total de 4.527 m², oferece o equilíbrio perfeito entre o conforto de uma casa de família e um investimento estratégico numa região de prestígio mundial.
Situada numa zona duplamente classificada como Património Mundial pela UNESCO — o Alto Douro Vinhateiro e o Parque Arqueológico do Vale do Côa —, esta é a escolha ideal para quem procura um refúgio de serenidade ou um projeto de alojamento local de excelência.
A Moradia Principal: Versatilidade e Eficiência
A casa, de traça tradicional e pronta a habitar, possui duas frentes: uma voltada para a rua principal da aldeia e outra integrada na natureza privada da propriedade.
Piso Superior (Habitação Principal):
Áreas Sociais: Sala dupla imponente (jantar e estar com bar) e cozinha funcional com despensa.
Descanso: Três quartos confortáveis servidos por duas casas de banho completas.
Lazer: Espetacular terraço panorâmico com churrasqueira, oferecendo vistas soberbas sobre o vale do Rio Douro.
Rés-do-Chão (Potencial de Rendimento):
Apartamento T1 Independente: Equipado com cozinha com lareira tradicional, quarto e WC. Ideal para rentabilização imediata ou para receber convidados com total privacidade.
Logística: Garagem para viatura, zona de arrumos e uma grande loja/armazém.
Nota de Sustentabilidade: Certificação Energética Classe B-, equipada com caldeira, painéis solares térmicos e recuperador de calor.
A "Pequena Quinta" e Património Agrícola
O terreno de 4.527 m² que envolve a casa é um verdadeiro oásis de produtividade:
Cultivo: Horta fértil, diversas árvores de fruto e vinha cuidada com uvas destinadas à produção de Vinho do Porto.
Estruturas de Apoio: Três armazéns contíguos com entradas independentes, incluindo um lagar de vinho tradicional e um grande telheiro.
Incluído no Negócio: +16.000 m² de Terreno Adicional A venda abrange ainda dois prédios rústicos situados em Quintãs (Longroiva):
Olival no Juncal (1,44 ha): Oliveiras em plena produção, fruteiras e pastagem.
Terreno no Fundo da Costa (1.752 m²): Dedicado a pastagem e olival.
Localização e Acessos
Desfrute do isolamento relaxante sem perder a proximidade aos serviços essenciais:
Vila Nova de Foz Côa (8,5 km): Supermercados, Centro de Saúde, Escolas e Bancos.
Cultura e Lazer: A 6 km do Castelo de Numão, 10 km do Museu do Côa e próximo da mítica N222.
Transportes: 10 km do acesso ao IP2 e 16 km da Estação Ferroviária do Pocinho (Linha do Douro).
Potencial de Investimento
Pelas suas características e localização privilegiada, este imóvel adapta-se a diversos modelos de negócio:
Turismo Rural / Alojamento Local: Aproveitando a crescente procura pela região do Douro.
Retiro e Bem-Estar: Espaço ideal para eco-turismo ou centros de meditação.
Segunda Habitação: Um refúgio de luxo para o mercado nacional ou estrangeiro.
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