Video Imovel Custóias Vila Nova Foz Coa CAS_617

Описание: Descubra esta magnífica propriedade situada em Custóias do Douro, no concelho de Vila Nova de Foz Côa, uma localização privilegiada que respira história e natureza. Inserida numa região duplamente classificada como Património Mundial da UNESCO — o Alto Douro Vinhateiro e o Parque Arqueológico do Vale do Côa —, esta casa oferece uma oportunidade rara de viver ou investir num dos cenários mais deslumbrantes de Portugal.
Esta moradia de traça tradicional, pronta a habitar e com todas as infraestruturas ligadas (água, luz, gás e saneamento), destaca-se pela sua generosa versatilidade. O imóvel combina harmoniosamente o conforto urbano com a ruralidade, possuindo um artigo urbano e um artigo rústico que lhe confere um caráter de pequena quinta.
O Interior da Habitação:
A casa desenvolve-se em dois pisos bem distribuídos. O piso superior é a alma da habitação, onde encontramos:
Uma cozinha funcional com despensa de apoio;
Uma sala dupla luminosa, dividida entre uma acolhedora sala de jantar a Norte e uma relaxante sala de estar com bar a Sul;
Três quartos confortáveis e duas casas de banho completas.
Este piso beneficia de um acesso duplo: uma entrada imponente pela rua principal através de escadaria com marquise e varanda, e um acesso privativo pelas traseiras que conduz a um espetacular terraço panorâmico. Este terraço, equipado com churrasqueira, é o local ideal para refeições ao ar livre enquanto contempla as vistas soberbas sobre o vale do Rio Douro.
Versatilidade e Potencial de Rendimento:
No rés-do-chão, a propriedade revela o seu lado prático com uma ampla garagem para viatura e arrumos, além de uma grande loja/armazém.
Um dos grandes trunfos deste imóvel é a existência de um apartamento T1 independente, situado sob o terraço panorâmico. Composto por cozinha com lareira tradicional, um quarto e WC, este espaço é perfeito para receber hóspedes com total privacidade ou para rentabilizar através de Alojamento Local.
Espaço Exterior e Agricultura:
A propriedade estende-se para um terreno fértil e produtivo, onde se respira a essência do Douro. O espaço exterior inclui:
Horta e diversas árvores de fruto;
Uma vinha cuidada, com uvas de mesa e produção de uvas destinadas ao Vinho do Porto;
Três armazéns contíguos com entradas independentes, destacando-se um deles pela presença de um lagar de vinho tradicional e um grande telheiro, evocando as vindimas de outrora.
Trata-se de uma oportunidade única para quem procura uma casa de família, uma casa de férias ou um projeto turístico numa aldeia tranquila, mas próxima de todas as comodidades.
Distâncias e Pontos de Interesse
Abaixo apresenta-se a distância aos principais serviços, comércio e locais de lazer, essenciais para o dia-a-dia e para desfrutar da região:
Comércio e Serviços (Vila Nova de Foz Côa - Sede de Concelho)
8,5 km – Supermercados (Intermarché / Pingo Doce / Comércio Tradicional)
8,5 km – Centro de Saúde de Vila Nova de Foz Côa
8,5 km – Farmácias
8,5 km – Bancos e Serviços Públicos (Finanças, CTT, Câmara Municipal)
9,0 km – Escolas (Agrupamento de Escolas Tenente Coronel Adão Carrapatoso)
Lazer, Cultura e Entretenimento
6,0 km – Castelo de Numão (Monumento Nacional com vistas panorâmicas)
10,0 km – Museu do Côa (Fundação Côa Parque - Arte Rupestre)
11,0 km – Piscinas Municipais Cobertas e Descobertas
12,0 km – Miradouro de Santa Bárbara (Vistas sobre o Douro)
8,5 km – Restaurantes Típicos e Cafetarias (Centro da Vila)
9,0 km – Bares e Vida Noturna (Zona histórica de Foz Côa)
Acessos e Transportes
16,0 km – Estação Ferroviária do Pocinho (Linha do Douro - Ligação direta ao Porto)
8,0 km – Acesso à Estrada Nacional 222 (Considerada uma das estradas mais bonitas do mundo)
10,0 km – Acesso ao IP2 (Itinerário Principal com ligação à A25 para Sul e A4 para Norte/Bragança)
180,0 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto)