O SEGREDO PARA ACHAR IMÓVEIS BARATOS | DO JEITO QUE O FLIPPER GOSTA

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Encontrei um apartamento totalmente detonado em Pinheiros, um dos bairros mais valorizados de São Paulo. Será que vale a pena o investimento?

No vídeo de hoje, eu convidei o corretor Henry, especialista em encontrar "pepitas de ouro" (imóveis detonados com potencial), para visitar uma oportunidade que acabou de entrar no mercado. O apartamento é antigo, da década de 70, e está literalmente parado no tempo.

A maioria das pessoas fugiria de um imóvel assim, mas é justamente aí que está a oportunidade para quem faz "House Flipping".

Vamos analisar juntos:
O estado atual do apartamento (120m²)
O preço de compra: R$ 750.000
Potencial de reforma: O que dá para fazer? (Integrar cozinha, recuperar piso, etc.)
Os custos: Quanto eu gastaria na obra?
O potencial de venda: Por quanto ele pode ser revendido depois de pronto?

Além disso, batemos um papo sobre o mercado imobiliário: está parado? O que define um bom negócio? E o mito de que banco não financia imóvel velho (será?).

NAVEGUE PELOS CAPÍTULOS:
00:58 Introdução: O plano de visitar um imóvel "detonado" com um corretor especialista.
03:01 Entrada no Apartamento: Primeiras impressões da sala e do piso antigo.
05:10 Oportunidade: Por que um imóvel "detonado" é bom para um investidor (flipper)?
06:20 Potencial da Reforma: A ideia principal de quebrar a parede da cozinha para integrar.
09:28 O Baú Misterioso: Encontram um baú antigo trancado na sala.
11:45 Análise do Banheiro: Mostrando o banheiro antigo e o potencial de modernização.
13:50 Os Números (A Análise do Negócio): Preço de compra (R$ 750k), custo da reforma (R$ 120k) e potencial de venda (R$ 1.3M).
15:45 Análise de Mercado: O corretor fala sobre imóveis mal precificados e mercado aquecido.
18:40 Mito do Financiamento: Henry confirma que bancos financiam imóveis nesse estado.
22:20 🎬 Conclusão: "Você compraria esse imóvel?"

Assista e me diga nos comentários: Você encararia essa reforma?


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