Investir dans l'Immobilier en SCI : Le Guide Ultime 📖

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🎥 LA VIDÉO DU JOUR 🎥

Découvre tout ce qu'il faut savoir sur la Société Civile Immobilière (SCI) pour optimiser tes investissements immobiliers ! Dans ce guide complet, on explore les avantages fiscaux, les astuces de gestion et les stratégies de transmission de patrimoine pour maximiser tes gains tout en limitant l'imposition. 📊 Que tu sois novice ou déjà expérimenté, cette vidéo te révèle les clés pour faire fructifier ton capital immobilier grâce à la SCI.

👉 Au programme :

Pourquoi et comment créer une SCI
Les différences entre SCI à l'IR et SCI à l'IS
Les avantages fiscaux et comment en profiter
Les étapes pour faciliter la transmission de ton patrimoine
Les astuces pour un financement bancaire plus avantageux en SCI
Et bien plus !

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📍MOMENTS CLÉ DE LA VIDÉO 📍
00:00 - Introduction : Le guide complet sur la SCI
00:28 - Qu'est-ce qu'une SCI ?
00:55 - Pourquoi investir avec une SCI ?
01:18 - Optimisation fiscale en SCI : IR ou IS
01:42 - Transmission de patrimoine et démembrement de parts
02:30 - Répartition des revenus locatifs entre associés
02:57 - Imposition des revenus selon la TMI
03:49 - Location meublée en SCI : Les règles
04:13 - SCI à l'IS : Avantages fiscaux et amortissements
05:05 - Imposition des bénéfices en SCI à l’IS
06:24 - Rémunération des associés en SCI
07:14 - Revente : Imposition des plus-values en SCI à l’IR vs IS
08:32 - Avantages pour le financement bancaire
09:46 - Clause de substitution et financement en SCI
10:54 - Récupération de l’apport personnel
11:39 - Astuces pour maximiser le rendement en SCI
12:03 - Gestion des charges en SCI
13:08 - Comptabilité et charges déductibles en SCI
14:20 - Quand créer la SCI par rapport au projet immobilier
15:51 - Importance de la clause de substitution
16:35 - Revenu personnel et crédit en SCI
17:47 - Tips pour les prévisionnels bancaires
18:55 - Transfert de bien en SCI et OBO immobilier
21:14 - Quand choisir une SCI pour investir
22:48 - Comment éviter le plafonnement du taux d'endettement
23:11 - Différence entre SCI IR et SCI IS
27:01 - Précautions à prendre pour la transmission de parts
30:36 - Importance d'un arbitrage annuel du patrimoine
32:02 - Intérêts d’une holding pour optimiser l’imposition
34:48 - Conclusion et surprise spéciale

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