Điều 31 luật KD BĐS 2023 - Luyện đọc tiếng Anh (v.20)

Описание: (Tham gia cộng đồng học Tiếng Anh Pháp Lý và Bất Động sản tại đây:   / legal.english.real.estate   )


LUẬT KD BĐS 2023
Điều 31. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.
2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
-----------------------------------
2023 LAW ON REAL ESTATE BUSINESS
Article 31. Conditions attached to land that already has infrastructure within real estate projects which rights to use are to be transferred to individuals for building housing

1. The conditions set out in clause 1 Article 29 of this Law are met.
2. Certificate of LURs is available / and the land use term is not yet expired / as prescribed by the Land Law. The land lot / which rights to use is to be transferred / is located within the land area of the project granted certificate of LURs / in accordance with regulations of the Land Law.
3. LURs are not in any dispute / which has been notified, handled or is under consideration / by a competent authority / or LURs only involve in disputes which have been completely resolved under sentences, decisions or judgments which have taken legal effect;
4. LURs are not distrained / to serve judgment enforcement.
5. LURs are not banned from trading as prescribed by law; are not suspended from trading as prescribed by law.
6. The land lot is not located in any ward, urban district, or city of a special-class or class-I, II or III city; LURs are not put for sale in an auction / for constructing a housing investment project / as prescribed by the Land Law. For remaining areas, each provincial People's Committee shall, depending on its local actual conditions, determine areas / in which rights to use land that already has infrastructure / can be transferred by project investors to individuals / for building their own housing.