居屋綠置居@供樓攻略!如何賺「政府錢」之餘又可加速供斷層樓|用12年財富倍增計劃|每一個業主都應該知道的策略
Автор: Jocason教室@HK
Загружено: 2026-03-07
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買了居屋或剛收樓，難道真的要乖乖供足 30 年？
很多業主以為有錢就「部份還本金」最醒，但其實你正在鎖死自己的現金流！
本影片將為你拆解如何利用「利差套利」搭配「扣稅年金 (QDAP)」，每年拿走政府 $10,200 補貼，實現 12 年倍速還款計劃！
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📌 本集精彩重點：
00:00 30年供樓長跑，利息竟然要給這麼多？
01:57 方法一：額外還本金。看似省息，實則鎖死「血汗錢」？
09:39 方法二：Mortgage-Link 高息戶口真的夠划算嗎？
13:16 方法三：聰明業主策略——扣稅年金 (QDAP) 12年倍速法
23:03 專業避坑：為什麼扣稅年金不能「買太多」？小心沒了長者生活津貼！
24:34 跟Jocason介紹買扣稅年金
31:27 零風險穩賺最大化實踐班
📊 方案終極大對決（每月額外 $5,000 的去向）：
1️⃣ 直接還本金： 省了 3.5% 利息，但 12 年間現金流變為「磚頭」，靈活性零。
2️⃣ 放 Mortgage-Link： 賺 3.5% 利息，但白白浪費了政府的稅務優惠。
3️⃣ 扣稅年金策略 (QDAP)：
政府贊助： 每年最高退稅 $10,200（12年穩賺 $122,400 現金）。
複利增長： 12年後預計滾存至 $660,000。
結果： 12年後手握近 $80萬現金，主動權在手，想一次過還本金還是留作子女升學，你說了算！
⚠️ 專業規劃師的叮囑：
「投資股票？」數據顯示 80% 散戶長期虧損，供樓錢不應拿來博弈。
「買越多越好？」絕對不是！ 如果每月供款過高，退休後可能因為資產超標，令你失去領取**「長者生活津貼 (OALA)」**的資格。理財要算「甜蜜點」，既要拿足扣稅，又要保住未來長糧！
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