[매물385]천안상가건물매매, 대로변 코너 3층건물, 인구밀집지역 정말 입지 좋은 자리, 시세이하 급매물

Описание: 오늘 소개할 물건은 대로변에 넓게 접해 있는 상가 건물을 소개해 드리겠습니다.
천안시 인구밀집지역 쌍용동입니다.
지하 1층 지상 3층 건물로 6차선 대로변에 접하고 있으며 코너에 위치 하고 있어서 가시성 광고성 상당히 좋은 건물입니다.
본건물 주변 대로변에 접한 토지시세가 평당 800-1200만원정도 합니다.
오늘 매물 토지면적이 약 205평입니다. 매매가격이 21억이니 건물은 공짜고 토지가격만 받는 급매물이라 보시면 될 듯 합니다.
우리 건물 대로변에 넓게 접해 있어서 상당히 입지가 좋고 주변 상권이 잘 발달 되어 있어서 시장가치는 더 높은 건물임에 틀림없습니다.
1층 이탈리아 레스토랑도 맛집으로 소문나서 인지도 상당히 좋고 많이들 찾고 있어서 저절로 건물 홍보도 된다고 볼 수 있겠습니다.
1994년식 3층 건물이라 당시에는 엘리베이터 설치를 안한 것 같은데 요즘 시대에는 당연히 엘리베이터가 있어야 합니다. 그래서 건물주분이 엘리베이터 설치가 가능 한지 알아본 결과 설치가 가능하다고 합니다. 엘리베이터 설치 가능 하다는 말을 꼭 해달라고 당부하셨습니다. 매수자분은 저렴하게 건물 매수하셔서 엘리베이터 설치 하시고 건물 내외부 좀 보수선 한다면 건물의 가치를 한단계 더 업그레이드 할 수 있다 보여집니다.
건물의 입지나 위치가 좋다는 것에 의심의 여지가 없습니다.
상가건물 좋은 자리 찾는 다면 오늘 매물 강력추천 드리겠습니다.
매수 하셔서 토지로만 봐도 틀림 없는 매물입니다. 나중에 새로 건축을 해도 정말 좋은 자리입니다.
또 3층에 약 35평정도 주인세대 주택이 있어서 입주도 가능합니다.


ㅁ 물건정보

용도지역이 제 2종일반주거지역이며 철근콘크리트 3층 건물입니다.
대지면적은 676.5 제곱미터 약 205평 건물연면적 1,133.388 제곱미터 약 343평으로 건축되었습니다.
1994년 9월 6일에 사용승인 되었으며 건물상태는 양호합니다.

ㅁ 건물 구성

지하1층 상가 1호
1층 상가 3호 (레스토랑 핸드폰 커피숍)
2층 상가 2호 (웨딩샵 부동산)
3층 상가 1호 주인세대 1개 (스튜디오 주인세대)

ㅁ 매매가격

매매가 21억
대출 8억 7천
보증금 2억 3500만원
투자금 9억 9500만원

월수익 917만원
연수익 1억 1004만원

연이자(4.8%) 4176만원

이자공제 후 연순수익 6828만원
월 569만원씩 가져 가는 상가건물입니다.


본 상가건물이 대로변에 접하고 있으며 천안시 쌍용동 입지 좋은 곳에 있어서 건물 보수선만 잘 해 놓아도 우리 건물의 가치는 상당할 것으로 판단됩니다.
본건물 지하 점포 현재 공실을 감안하고도 수익률이 약 7%가량 나오고 있습니다.
매수하셔서 수익 가져 가시다 차후에 재건축을 해도 충분히 승산 있는 위치의 상가건물입니다.
상가건물 매수 하려고 시장 조사 해보신 분이라면 본건물의 위치나 매매가격 절대 비싸다고 못하실겁니다.
다시한번 오늘 매물 강력추천드리면서 이만 소개를 마치겠습니다.


매매상담
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다송공인중개사사무소
공인중개사 : 정영호
주소: 아산시 배방읍 북수리 1049번지
등록번호: 아산 1295
연락처: 010 – 2420 - 8660



부동산광고표시
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주소: 충남 천안시 서북구 쌍용동
대지면적: 346.4 m2 연면적: 201.15 m2
철근콘크리트 지하 1층 지상 3층
중개대상물 종류 : 근린생활시설, 주택
거래 형태 : 매매
가격: 21억
층수: 지하 1층 지상 3층
입주가능일 : 협의
방수 / 욕실수 : 2 / 1
사용승인일 : 1994년 9월 6일
주차대수 : 대 (실제 6대 정도)
관리비: 실사용량(미고지)
방향 : 남향(주출입구)
상수도
오수직관로

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