【商业地产专题】美国商业地产课程101- 第二期： 什么是NNN商业地产？

Описание: NNN地产的英文名为TripleNet Lease Property。

净租赁地产（以下称“NNN地产“）是指租客负责保险、地产税、和维修费用的商业地产。 投资者的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里面扣除资金，来支付额外的保险、地产税和维修费用。 NNN是带租约地产，而且是净租赁租约，即租客负责所有的费用，房东不需管理。而租户一般是美国直营连锁店或加盟公司。投资NNN地产，在地产具有升值潜力的同时，房东每月拿到稳定的收入。

【常见的NNN净租约商业地产】
1）Freestanding 银行物业；
2）知名national连锁快餐店， 比如麦当劳，肯德基，汉堡王等；
3）连锁超市，如safeway, trade Joe's,沃尔玛， Home Depot, Costco等；

【NNN地产适用于什么样的投资者】
首先，因为无需管理，NNN地产很适合异地和国外的投资者。

第二，也因为无需管理，NNN地产适合没有时间或精力管理的投资者。美国本地的个人房地产投资者在青壮年时期投资较多的单户和多户住宅，出租给租户。退休后往往将其出售，置换为无需管理的NNN地产。

第三，因为租约长，现金流稳定，NNN地产适合追求稳定现金流，长期持有的投资者。

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