¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria? Los precios de la vivienda se disparan hasta un 30%

Описание: 🔔Suscríbete al Canal de YouTube de Capital Radio: https://www.youtube.com/c/Capitalradi... 👈

¿Te ha gustado este contenido? Te agradecemos que nos dejes un 👍

⭐Conviértete en miembro de este canal para disfrutar de ventajas:
   / @capitalradiob  

⭐ ¡Únete a Darwinex Zero con un 30% de descuento! La comunidad trader con más de 8.000 personas https://www.darwinexzero.com/es/join?...

🖱Síguenos en:
X ➡ https://www.x.com/CAPITALRADIOB
LinkedIn ➡   / capital-business-radio  
Twitch ➡   / capitalradiob  
Instagram ➡   / capitalradiob  
TikTok ➡   / capitalradiob  

La posibilidad de una nueva burbuja inmobiliaria en España está cada vez más cerca, según advirtieron los expertos reunidos en La Gran Tertulia de la Economía de Capital Radio. Con subidas de precios que alcanzan el 30% en ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga, el mercado muestra signos preocupantes mientras la capacidad adquisitiva de los españoles continúa mermando.

Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, fue contundente al señalar que, aunque no se atreve a afirmar que ya exista una burbuja inmobiliaria, "se dan todas las posibilidades de que vaya a haberla y cada vez estamos más cerca". El experto definió el concepto técnico de burbuja como "una subida persistente y generalizada del nivel del precio de un bien que lo aleja de su fundamental".

Los datos son alarmantes: el precio medio de la vivienda en España ha experimentado un incremento del 12,5% en el último año, llegando a superar el 30% en grandes capitales. "La realidad es innegable. La vivienda tiene un precio que sube, sube, sube. Estamos viendo el 10 y el 12 y medio, el 14 y medio cada mes", explicó Salcedo.

Fernando Zunzunegui, abogado y profesor, señaló que la banca siempre tiene "la mano de las burbujas inmobiliarias" ya que la financiación de la vivienda se realiza principalmente a través de hipotecas. "Ya estamos en hábitos casi olvidados de dar el 100% de la hipoteca, que es una mala práctica bancaria", advirtió Zunzunegui.

El experto destacó que "en el último año ha subido un 30% la concesión de hipotecas" y que actualmente "quien tiene la llave para controlar la burbuja a través de la concesión profesional con evaluación de la solvencia del riesgo hipotecario es el Banco de España y la AEB".

Alejandra Nuño, socióloga y consultora senior en Estrategia, aportó una perspectiva generacional al debate, señalando cómo está cambiando el modelo tradicional de transmisión patrimonial: "Antiguamente tus padres te dejaban en herencia [viviendas] y cada vez eso no va a pasar. Yo viví esa sociedad donde las familias compraban dos viviendas, que era lo normal en aquel momento para muchas familias".

Nuño también advirtió sobre un fenómeno creciente: "Estamos viendo cómo muchas personas están poniendo ya a la venta [sus viviendas] en esa vejez para poder subsistir de forma más o menos digna". Esto agrava la situación, ya que "muchos de nosotros ya no vamos a tener esa herencia y por tanto es todavía más en jaque mate esa vejez y esas pensiones".

El principal problema señalado por los expertos es la creciente desproporción entre los precios de la vivienda y los salarios. "Los sueldos no solo no suben en esa proporción, sino que nunca subirán en esa proporción", afirmó Salcedo, lo que hace que "cada vez el reto de adquirir una vivienda en propiedad o acceder a una vivienda en alquiler lo pone más lejano, más inaccesible".

Este desequilibrio, sumado a la pérdida de poder adquisitivo que han experimentado los españoles en los últimos años, configura un escenario preocupante que, según los expertos, podría desembocar en una nueva crisis del sector inmobiliario si no se toman medidas correctivas a tiempo.

Los especialistas concluyeron que, aunque las circunstancias son diferentes a las de la burbuja de 2008, cuando se construían y vendían más de 600.000 viviendas al año, los indicadores actuales de subida de precios, combinados con el estancamiento salarial, presentan un panorama inquietante para el futuro del mercado inmobiliario español.