ELEVEN IMÓVEIS

Описание: ELEVEN IMÓVEIS IMOBILIÁRIA – SALVADOR/BA

TERRENO PARA INCORPORAÇÃO NO RIO VERMELHO: 2.880M² COM VISTA MAR

ESTRUTURA E POTENCIAL CONSTRUTIVO Oportunidade rara no Rio Vermelho, com área total de 2.880 m² e topografia favorável para grandes projetos. Trata-se de um dos últimos terrenos deste porte disponíveis na região mais valorizada do bairro.


O lote é nascente e oferece uma característica estratégica: entrada por duas ruas distintas (Rua Rodrigo Argolo e acesso secundário). Isso otimiza o fluxo de obra e a futura logística do empreendimento.


VISTA MAR E INCORPORAÇÃO

O terreno possui viabilidade plena para incorporação imobiliária de alto padrão. Projetos que alcancem a partir de 18 metros de altura garantem uma vista mar privilegiada e definitiva.


LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Localizado na Rua Rodrigo Argolo, em área de acesso facilitado. O imóvel está situado a apenas 400 metros da Orla do Rio Vermelho e de sua vibrante zona gastronômica.

Comodidades próximas: Supermercado Bompreço a 550 metros e Hospital Aliança a 2 km. O acesso às avenidas Juracy Magalhães e Vasco da Gama é feito em menos de 3 minutos de carro.




VALORES E CONDIÇÕES Valor de Venda: R$ 12.000.000,00.


Trabalhamos com uma margem de negociação entre 3% e 5%, condicionada ao aceite do proprietário. As visitas devem ser agendadas com antecedência de 48h a 72h para organização logística.

CONTATO E AGENDAMENTO
WhatsApp: (71) 99173-7777 ou (71) 98816-5000 Eleven Imóveis | CRECI BAHIA: 12.955-10364 e 1639 (JURÍDICA)



O imóvel é nascente e permite vista para o mar em edificações a partir de 18 metros de altura. Excelente potencial para incorporadoras que buscam exclusividade em uma região com alta demanda e serviços consolidados.

Destaques técnicos:

Área total de 2.880 m².

510 m² de área construída (casa com 3 suítes).

Entrada por duas frentes.

Localização próxima a polos gastronômicos e comerciais.


PANORAMA DE MERCADO: RIO VERMELHO

VALOR DO METRO QUADRADO EM LANÇAMENTOS Os novos empreendimentos na região (imóveis na planta) apresentam um valor médio de R$ 10.788/m². Projetos de alto padrão com vista mar, como o Beach Class e o Rivê, atingem picos de até R$ 14.776/m².

A escassez de terrenos com mais de 2.000 m² no bairro eleva o valor estratégico deste ativo. Em áreas próximas, terrenos para incorporação têm sido negociados na base de R$ 4.000 a R$ 5.000 por m² de área bruta, dependendo do potencial de VGV (Valor Geral de Vendas).

POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO (VGV) Considerando a área de 2.880 m² e a possibilidade de vista mar a partir de 18 metros de altura, o terreno comporta um projeto de torre residencial de alto padrão ou um condomínio boutique de luxo.

Com o preço médio de venda das unidades prontas superando os R$ 11.000/m² na região, o potencial de faturação deste terreno é extremamente elevado, justificando o investimento de incorporadoras que buscam exclusividade.

ANÁLISE DE PROXIMIDADE (EM METROS)
SERVIÇOS E COMODIDADES

Academia Selfit: 350 metros.

Bompreço Rio Vermelho: 550 metros.

Farmácia Pague Menos: 400 metros.

Hospital Aliança: 2 km (aproximadamente 5 minutos).


LAZER E GASTRONOMIA

Orla e Ciclovia: 400 metros.

Largo da Mariquita (Acarajé da Cira): 600 metros.


DUPLA FRENTE E LOGÍSTICA O acesso por duas ruas é um diferencial técnico crítico para incorporação. Permite separar a entrada de serviço/obras da entrada social, além de facilitar o aproveitamento da ventilação cruzada e do sol nascente.

VISTA MAR DEFINITIVA A cota de altura de 18 metros para atingir a vista mar é considerada baixa para o padrão de prédios modernos (equivalente ao 6º andar), garantindo que quase todas as unidades de um futuro edifício tenham alto valor agregado.

Mercado do Rio Vermelho (Ceasinha): 1,2 km.

Praia da Paciência: 900 metros.



Valor de venda: R$ 12.000.000,00.

Para análise de documentação e agendamento de visita técnica, entre em contato via WhatsApp (71) 99173-7777.

Eleven Imóveis - CRECI 12.955-10364.


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