Surélévation : Polylogis lance un plan ambitieux pour construire plus de logements

Описание: Acteur majeur du logement social en France, le Groupe Polylogis lance un plan ambitieux : construire plus de logements grâce à la surélévation et la construction hors site. Pour en parler, nous avons reçu Karine Julien-Elkaïm, Présidente du Comité exécutif de Polylogis et Présidente du Directoire de Logirep.

▶️ LogiRen’Up : densifier intelligemment, rénover durablement

La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages à un bâtiment existant. Ce procédé, particulièrement vertueux dans un contexte de sobriété foncière et de lutte contre l’étalement urbain, permet de créer du logement là où la demande est la plus forte, sans artificialiser de sols naturels ou agricoles.

Grâce à l’alliance des expertises d’UpFactor et de LogiRep, LogiRen’Up déploie une approche industrialisée et technologique :
Analyse géospatiale et modélisation 3D des immeubles pour identifier les gisements de surélévation ;
Études de faisabilité réglementaire, architecturale et technique ;
Montage opérationnel intégré à des rénovations globales ;
Développement immobilier en direct ou en partenariat.

Les bénéfices sont nombreux :
Création de logements sans coût foncier et dans des zones urbaines déjà équipées ;
Financement de rénovations thermiques et patrimoniales grâce à la valorisation du droit à construire ;
Respect du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) et réduction de l’empreinte carbone ;
Optimisation patrimoniale en intégrant la surélévation aux Plans Stratégiques Patrimoniaux ;
Insertion urbaine maîtrisée, grâce à une densification douce et progressive.

Selon les analyses réalisées, il y a à l’échelle nationale un potentiel de 50 .000 logements uniquement sur le parc des bailleurs sociaux. Pour Polylogis, LogiRen’Up cela représente un potentiel de 2700 logements. Et cela devient ainsi un levier économique, écologique et social au service du logement abordable.

« Avec LogiRen’Up, nous nous dotons d’une offre de service unique qui nous permet à la fois de produire du logement, de financer la rénovation énergétique et de valoriser notre patrimoine. C’est une réponse concrète aux défis environnementaux et sociaux qui s’imposent à tous les bailleurs », souligne Karine Julien Elkaïm, Présidente du Comité exécutif du Groupe Polylogis et Présidente du Directoire de LogiRep.

▶️ Zoom sur le « Hors-site » : Polylogis poursuit sa trajectoire 2030 pour une construction industrielle et durable

Autre axe fort de sa stratégie : la construction Hors-site, qui consiste à fabriquer en usine des éléments de logements (2D ou 3D) avant leur assemblage sur site. Polylogis s’est fixé un objectif ambitieux : d’ici 2030, une opération sur deux intégrera une part significative de solutions industrialisées.

Un an et demi après le lancement de ce programme, les résultats sont déjà visibles :
100 % des équipes de LogiRep formées aux enjeux du hors-site ;
Un premier cycle de certification des responsables de programme engagé (25 %
visés d’ici 2027) ;
Déploiement d’un outil de faisabilité et d’un sourcing dynamique de plus de 120 acteurs industriels.

Les prochaines étapes incluent :
La généralisation d’un accord-cadre sur les salles de bains préfabriquées ;
Le lancement d’un observatoire du hors-site, pour mesurer coûts et performances ;
L’animation d’un Club Métier interne, dédié au partage de retours d’expérience.

« La construction hors-site n’est pas une option, mais une transformation en profondeur de notre manière de produire du logement social. Elle nous permet de conjuguer qualité, rapidité et réduction de l’empreinte carbone, au service d’un habitat durable », déclare Cédric Loret, Directeur général délégué du Groupe Polylogis.