Flip 自住房也许是最省心最有效的房产投资法

Описание: 00:00开始
01:18优势
03:10注意保护房子
05:41 关注周围房子
06:29参与当地活动
08:17考一个中介执照
09:20成为handy man
10:23发展flip流程
12:10 新旧房买卖不同步
17:16总结
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你一想房产投资，就是掏粪，闹心的房客， 如果这是你不碰房地产的原因，那我推荐你一种没有房客不用交税最省心房产投资方式。
你选中一个你喜欢的地方，买进自住房，2-5年有增值时换到下一个，住满2-5年，在附近换另外一个自住房， 如此反复。
这么做的优势：
1. 如果你在过去的5年住满2年，你们夫妻有50万的增值免税额，你个人有25万。Flip 自住房 相当于收入自动多15%；
2. 自住房贷款更好： 可以贷到80%的贷款， 甚至有最低3.5首付的FHA loan， 贷款利率更好， 更容易贷款；
你想做，那我给你的建议：
1. 你住的不是你自己的房子，注意保护， 有一个特别抠门的人， 家里全是封口膜包着的。在保证自己最低舒服的前提下尽可能的保护好房子， 你要叫。但我告诉你，你这是在挣钱，你现在怎么挣钱？ 是医生？ 工资挺高， 你还挺满意的，是吗？ 你为了拿这份医生的收入你付出了多少？ 你每天付出多少？ 是不是还有病人告你？是不是整个医院全是新冠病人，你还是要坚持去上班？ 挣钱没有容易的事。
2. 为了尽量少的影响你家人的生活，你只关注你住的地方方圆几迈内：这样你们可以有稳定的居住社区，和长期的朋友。
3. 你竞选HOA，多参加city county 的活动， 了解当地的发展，知道你邻居的情况：生病了，离婚了，工作调动了，死亡了。。。在有增值，你已经住了2年了，在社区，社交媒体发布信息： 你要买房， 试试off market 房源。 好处：拿到低价房，省6% 中介费，可以找到value add 的可能（体力换钱，花1万值2万的，自己干，花1万值5万的）
4. 考一个中介执照，中介费，了解房市，找好房源
5. 发展handy有点技术含量的handy是你的兴趣爱好。门锁、车库、水管等等，我老公就很喜欢
6. 买你房的是自住的人，他们愿意出高价， 有可能一见钟情。你有2-5年的时间美容美化提升你的房子， 你是职业倒自住房，你发展一套你自己特有的倒房流程， 什么时候做什么事，在哪块做什么事。你会知道你的钱主要花在厨房，客厅，主卧和主卧厕所，还有前后院。
7. 万一买到房了（特别好的deal），但是旧房还没有卖出去, 找到房客出租出去（房租不是重要，有品位能维护房子的房客最重要）， 租约一年一年签。过去的5年住满2年，你有3年的时间卖。
8. 房子卖了新房还没过户，跟买家说： 卖之后租几个月，或至少把车库或是地下室占用一下放你的东西。
总结一下： 你买进自住房，每2-5年在附近换另外一个自住房， 如此反复。这样你在你最熟的地段、最大可能的利用贷款，不用交税，不用跟房客打交道，可以体力换钱 这样一个很省心的主动房产投资机会。
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