화천군 사내면 명월리 쓰임 좋은 임야/매매가 : 7억7000만원(평당75000원)토지면적 : 10270평/용도지역지구 : 계획관리지역

Описание: ★★★ 매물번호 31159 ★★★

화천군 사내면 명월리 쓰임 좋은 임야
매매가 : 7억7000만원(평당75000원)

토지면적 : 33951㎡, 10270평
용도지역지구 : 계획관리지역
가능한 용도 : 주택,식당,카페,팬션
주방향 : 서향

주말농장 시설 갖춰진 토지
토지 내 용수량 풍부한 계곡 흐름
지하 100m암반수 풍부한 공금
카페,식당 부터 주택,팬션까지 건축가능
임업관련업 활발한 비옥한 토지

토지의 상부는 국유림
전기 및 용수시설 완비
이차선도로에서 300m입지
광덕고개 터널 예비타당성 통과
해발 500m의 수려한고 풍성한 토지

계획관리지역 9926평, 농림지역344평
지목 전:1609평, 지목 임야:8661평
토지 입구까지 콘크리트 도로 개설
이차선도로에서 250m
가평과 포천에서 가장 인접하는 위치


매물 핵심 포인트

총 1만270평 규모, 계획관리지역 위주 + 일부 농림지역 구성
「국토계획법」·「건축법」 근거로 주택·식당·카페·펜션 건축 가능
계곡수·암반수 풍부, 전기 및 용수 기반시설 완비
광덕고개 터널 호재로 수도권 접근성 대폭 향상 전망
해발 500m 수려한 자연경관 + 국유림 접한 쾌적한 환경



제목: 화천군 사내면 명월리 임야

💰 매매가: 7억7천만원 (평당 75,000원)
📐 토지면적: 33,951㎡ (10,270평)
🏗️ 연면적: 해당 없음
🏘️ 구성: 전 1,609평 + 임야 8,661평
📍 용도지역: 계획관리지역 9,926평 + 농림지역 344평
🚗 접근성: 이차선 도로 250~300m, 광덕고개 터널 예정
🚧 기타 특이사항: 국유림 접함, 전기·용수시설 완비, 주말농장 시설 포함



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“화천 사내면 임야 🌲 국토계획법 허용! 계곡수+암반수 풍부, 다용도 활용 가능”


안녕하십니까, 동진부동산에서 준비한 매물 안내입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 강원도 화천군 사내면 명월리에 위치한
쓰임 좋은 임야, 매물번호 31159번입니다.

이 토지는 총 면적이 33,951㎡, 약 1만270평 규모로,
그 자체로도 상당히 드물게 나오는 넓은 필지입니다.
용도지역은 계획관리지역 9,926평과 농림지역 344평으로 구성되어 있으며,
지목은 전 1,609평과 임야 8,661평으로 이루어져 있습니다.

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조에 따르면,
계획관리지역은 원칙적으로 개발행위가 허용되며,
농림지역 일부도 일정 요건을 충족할 경우
농업·임업 관련 시설로 활용할 수 있습니다.
따라서 상·하수도,우수 처리 및 도로 요건이 요건이 충족되는 경우
주택·식당·카페·펜션 등의 건축이 가능합니다.

특히 이 매물은 토지 입구까지 콘크리트 도로가 개설되어 있어
접근성이 편리합니다. 토지와 연결된 도로 폭 또한
안정적인 차량 진입이 가능하도록 설계되어 있습니다

또한 이 토지는 이미 주말농장 시설이 설치되어 있고,
풍부한 계곡수와 지하 100m 암반수에서 공급되는
청정 지하수가 자리잡고 있습니다. 「먹는물관리법」 기준에 따라
자연에서 발생하는 수량이 풍부한 점은
향후 개발 과정에서 상수도 대체나
보조수원으로도 활용 가능성이 높습니다.

전기와 용수시설이 이미 완비되어 있어
추가 인프라 비용을 절감할 수 있다는 장점도 있습니다.

자연환경적 장점도 빼놓을 수 없습니다.
토지의 상부는 국유림과 맞닿아 있어 쾌적성이 뛰어나며,
해발 500m에 위치해 사계절 시원한 기후와 수려한 풍광을 제공합니다.

교통 호재 역시 주목할 부분입니다.
토지에서 이차선 도로까지는 약 250m로 진입이 용이합니다.
여기에 더해 광덕고개 터널이 예비타당성 조사를 통과하여
향후 본격적인 착공과 개통이 이루어질 경우,
수도권에서의 접근성은 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

현재도 가평과 포천에서 가장 인접한 지역으로,
수도권 수요층을 흡수할 수 있는 지리적 장점을 지니고 있습니다.

방향은 서향으로 배치되어 있어 일몰 조망이 뛰어나며,
휴양시설이나 주거용 건축 시 프리미엄 가치를 높일 수 있습니다.

정리하자면, 이 매물은 단순한 임야가 아니라
전기·용수·진입도로 등 기반시설이 이미 갖춰진 가능성이 높은 토지입니다.
향후 광덕고개 터널 개통 시 교통망 개선에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

현장 방문 시에는 도로 여건, 주변 국유림과의 인접 여부,
계곡수와 암반수 공급량, 그리고 계획관리지역 활용 가능성 등
구체적인 사항까지 꼼꼼히 안내드리겠습니다.
끝까지 시청해 주시면 이 매물의 장점을 더욱 선명하게 확인하실 수 있습니다
신뢰를 바탕으로 투명한 거래를 약속드리는 동진부동산,
좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다. 감사합니다.