10억이하 서울 상가주택 매매 투자 또는 입주용 7호선 역세권 면목동에서

Описание: [중개사무소 정보]
부동산지기 공인중개사사무소
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개업공인중개사 대표 김 유진

현재 서울 중랑구 면목동의 상가주택 매물,
올해 3월 영상에서 소개드렸던 물건인데요,
당시엔 매매가가 10억이었고, 그때도 나쁘지 않다고 생각했었죠.

그런데 5개월 만에 매도인 사정으로 가격이 9억까지 내려왔습니다.
정확히 1억 인하, 이 정도면 이제 정말 현실적으로 해볼 만한 가격대가 된 거죠.

입주하면서 월세를 받는 구조를 고려하시는 분들께는
여전히 매력적인 방식이지만, 막상 해보면 문제도 생기기 마련입니다.
공실, 리모델링, 세입자 조율 등등 손볼 부분이 있거든요.

그런데 이번 매물은 그런 걸 감안하더라도
직접 리모델링해서 수익을 정비하고, 입주까지도 가능한 구조입니다.
그리고 모아타운 초기 선정지역이라
시간이 걸리더라도 향후 미래가치도 기대해볼 수 있는 곳입니다.

조금 눈을 낮추고, 마음을 비우고 보면
이 가격에 이런 조건이면 충분히 도전해볼 만한 기회라고 생각됩니다.

매물상세내역
소재지 : 서울시 중랑구 면목동 436-17
매매가 : 9억으로 인하 최초가격10억 2025년 8월 4일 매도인분 추가인하
보증금 : 1억1천5백 /월 차임 120만
방수/욕실수 : 방 4개 화장실 4개
대지 : 99.8제곱미터(약30.18평)
건축면적 : 266.58제곱미터(약80.64평)
층수 : 지하 1층 지상4층 건물
사용승인일 : 1991년 12월 3일
거래형태 : 근린생활시설 주택
방향 : 건물방향 북향
주차 : 공부상없음
특징 : 12미터 도로 6미터 북코너 모아타운선정지역
교통 : 7호선 사가정역 도보 8분이내