【プロが解説】住宅ローンで失敗しない！よくある質問TOP3と選び方のポイント｜木村工務店

Описание: 住宅ローンで失敗しないために知っておくべきこと

京都府京田辺市で創業97年、木村社長が、
これから家づくりをする方に向けて「住宅ローンの基礎知識」を解説します。

業界歴40年のプロが、実際にお客様から聞かれる質問TOP3と、
失敗しないためのポイントを、息子の優太さんと一緒にわかりやすくお伝えします。


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📌 この動画で学べること
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✅ 固定金利 vs 変動金利、どっちを選ぶべき？
✅ 自分の年収でいくら借りられる？（借りられる額≠返せる額）
✅ 住宅ローンの諸費用はいくらかかる？
✅ 失敗しないための木村工務店の提案（高性能住宅で光熱費削減）


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⏱️ タイムスタンプ
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0:00 オープニング
0:16 住宅ローンは必ず通る道
0:35 社長の自己紹介（業界歴40年）
1:13 質問①：固定金利 vs 変動金利、どっちがいい？
3:18 質問②：自分の年収でいくら借りられる？
4:58 質問③：住宅ローンの諸費用はいくら？
6:51 失敗事例と木村工務店の提案（高性能住宅のススメ）
8:41 ローン相談会のご案内
9:16 エンディング


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💡 重要ポイント
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【固定 vs 変動】
・固定金利：35年間返済額が変わらない安心感（例：月13万円）
・変動金利：金利が低い分、返済額も安い（例：月10万円）
　→ ただし5年ごとに見直しあり
・どちらがいいかは、年齢・年収・職業・家族構成によって異なる

【借りられる額 vs 返せる額】
・銀行は年収の7〜9倍まで貸してくれる
・でも「借りられる額」≠「返せる額」
・あなたに合ったローンを一緒に考えることが大切

【諸費用】
・保証料、事務手数料、登記費用など
・借入額の約4%が目安（例：3,000万円なら約120万円）
・長期優良住宅など省エネ住宅だと減税で戻ってくることも

【木村工務店の提案】
・高気密・高断熱の高性能住宅で光熱費を大幅削減
・一般的な家：月2〜3万円以上の光熱費
・高性能住宅：月1万円前後（太陽光パネルで収支プラスも）
・ローン返済だけでなく、住んでからのランニングコストも重要


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🏡 木村工務店について
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創業97年、京都府京田辺市を中心に
「一年中快適な全館空調の家」を提供する地域密着型工務店。

高気密・高断熱のSW工法を採用し、
お客様の「家族の暮らし」を第一に考えた家づくりを実践しています。


📞 住宅ローン相談会を実施中！
年収・職業・年齢などをお聞きして、
あなたに合った住宅ローンを一緒に考えます。

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Webサイト：https://kimura-komuten.com/
📱 LINE相談：https://page.line.me/iag3853m?openQrM...

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次回もお楽しみに！


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