Chácara à venda, jardim sao miguel - Cotia/SP

Описание: Você está diante de uma área estratégica que une localização privilegiada, potencial construtivo e valorização crescente.



Área do Terreno: 5.380 m²
Área Construída: 194 m² (existência de duas casas de apoio no local, a principal e a de caseiro)



SOBRE A PROPRIEDADE

Localizada em uma antiga zona de chácaras, esta área acompanhou a transformação urbana de Cotia. O entorno já conta com empreendimentos habitacionais consolidados, inclusive um conjunto residencial de prédios ao lado — ou seja, uma vizinhança que já testou e validou o potencial da região para expansão imobiliária.

IMPORTANTE: área inserida no zoneamento ZAD | Zona de Alta Densidade (diretrizes de Cotia - SP), com coeficiente de aproveitamento de até 6x, o que abre espaço para projetos residenciais verticais de grande porte. Potencial ideal para investidores do segmento habitacional popular e MCMV.


** Terreno predominantemente plano
** Fácil acesso à infraestrutura urbana
** Lago aos fundos (em área contígua), proporcionando charme extra ao projeto
** Uso misto: tanto para moradia quanto como centro logístico leve ou institucional


Além disso, este imóvel permite um estudo de viabilidade técnica e de mercado, que poderá indicar um valor de venda ainda maior no futuro. Ou seja, comprar agora é garantir rentabilidade no momento certo.

E se você busca uma alternativa como refúgio urbano, também vai se encantar: o cenário é calmo, arborizado e ideal para criar um projeto diferenciado, de moradia ou lazer.



SOBRE A DOCUMENTAÇÃO

Documentação: SIM
Financiamento Bancário: Não (devido construções não averbadas na Matrícula)



VISITA E TRAGA SUA PROPOSTA! Proprietário aberto à negociações.
O mercado está aquecido — quem se antecipa, lucra.

VALOR: R$ 1.200.000,00

COD: 3170