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돈 있어도 청년들은 방이 없어 난리인데, 빈 상가만 짓고있는 서울 꼬마빌딩의 기형적 현실
Автор: 빌딩_돈과열애중
Загружено: 2026-02-21
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강남 공실지옥이라는데, 왜 원룸은 구할 수가 없을까요?
상가는 텅텅, 주거는 품귀. 이 역설의 답은 경기가 아닌 대한민국의 제도적 오류에 있습니다.
대출 구조, 세금 규제, 임차인 체력 붕괴까지 삼중고가 겹치며 근생 꼬마빌딩은 공실지옥에 빠졌습니다.
반면 같은 입지의 신축 원룸은 월 200만 원에 준공 3개월 만에 만실.
이미 움직인 대표님들이 있습니다.
그 구조, 이번 영상에서 현실적으로 말씀드립니다.
00:00 강남도 공실지옥, 근데 원룸은 없다? 역설의 시작
00:50 레버리지 붕괴 — 2%대 금리의 시대는 끝났다
02:40 임차인 체력 붕괴 — 자영업 폐업 100만 건의 현실
04:00 공실인데 월세를 못 내리는 진짜 이유
05:32 상가는 넘치고 주거는 부족한 제도적 오류
06:25 왜 건물주들은 주택 대신 근생을 짓는가 (대출·세금 비교)
09:00 실제 임대료 비교 원룸 평당 vs 사무실 평당
11:30 이미 움직인 건물주들의 결과 (준공 3개월 만실, 월세 200만 원)
12:30 해결책 종부세 합산배제 + 근생·주택 혼합 신축 구조
#꼬마빌딩 #꼬마빌딩매매 #꼬마빌딩신축
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