2023年加拿大房价预计从峰值下跌15%

Описание: 根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）的最新预测，由于经济发展放缓，预计到2023年年中，加拿大房价较去年峰值水平将下跌15%。

CMHC首席经济学家、2022年秋季经济及住房更新报告的作者帕特里克·佩里尔（Patrick Perrier）表示，到2023年第二季度末，全国平均房价将从2022年1季度的770821加元高位跌至655190加元。而在今年7月，CMHC对同一期间房价的预测是下降5%，远低于15%的下降幅度。

从整体来看，2022年的房价与往年相比仍将增长2.6%。2023年，预测的房价年同比将下降6.3%，并在2024年再次上升，升幅为2.1%。

CMHC将其修改预测的原因归咎于自2022年4月以来，比预期更强、更持久的通货膨胀，这导致与加拿大房地产市场和其他经济体相关的加息幅度明显高于预期。6月份的通胀率高达8.1%，是近40年来的最高水平。8月份通胀率虽然下降至7%，但主要是由于能源价格下降，加拿大央行的3个趋势通胀指标的平均值仍然保持不变。

通胀带来的虚假“经济繁荣”背后是脆弱的泡沫化市场，这也导致加拿大经济发展的不稳定性。CMHC的报告说：“加拿大经济将在2022年底走向衰退，并在2023年下半年开始复苏。”

CMHC同时警告，虽然房价下跌很多，但因为借贷成本也大幅上升，因此民众的住房负担能力实际上没有改善。佩里尔解释：“更高的利率和不断增长的人口抵消了房价下降带来的红利。”而预计在2022年底前开始的经济衰退，或将带来负面影响。一方面，加拿大央行持续加息对抗通胀。另一方面，新房开工量不断下降。今年上半年，全国房屋开工量平均约为25.4万套。

2023年新屋开工量将下降至24.4万套，然后在2024年恢复至27万套。按照目前的建房趋势，预计到2030年，住房缺口将扩大到350万套。这意味着，即使两年后利率开始正常化，在人口增长与住房供应不足的双重压力下，想要恢复通胀前的房价与租金水平，几乎是不可能的。