重磅！廣州樓市！房價下跌6成！從搶房到拋售，差價能買一套房！新盤降價！商業蕭條！規劃成泡影！小粉紅掏空3代銀包，悔不當初！
Автор: 大粵頭條
Загружено: 2025-09-26
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震驚！廣州三盤暴跌記：從搶房到甩賣，差價能買一套房！
就說黃埔的萬科幸福譽吧，當年可是紅得發紫的主兒。 地鐵14號線在家門口，還有自帶的九年一貫製學校，知識城的規劃一出來，房價跟吹氣球似的，從2萬/㎡噌噌漲到3.77萬/㎡。 70多㎡的兩房能賣270萬，購房者排著隊搶，掏空「六個錢包」都覺得值，就盼著買了能大賺一筆。 可現在呢？一套72㎡的房子，調價9次，掛了185天，最後98萬就出手了，單價才1.3萬/㎡，跌得那叫一個慘。
再看天河的華景新城，以前靠著學區光環，76㎡的兩房能賣到600萬，家長們為了搶房，連夜排隊還主動加價。 可政策一來，學區房的神話破了，同款戶型現在掛牌價已經蒸發了346萬。 沒了學區加持，樓齡老、環境差的毛病全暴露出來，成了沒人待見的「老破小」。
番禺市橋也沒好到哪兒去。 作為傳統中心，地鐵3號線能直達珠江新城，配套也成熟，可老房價值一個勁兒往下掉。 一套69.3㎡的兩房37萬就賣了，單價5340元/㎡，看著像撿漏，實則是倉庫改建的，連獨立廁所都沒有。 而且城市發展重心轉移，這邊沒了增量，老房子只能眼睜睜看著貶值。
從搶著買到降價難賣，從神話到跌落神壇，廣州這幾個區域的樓市變化，是不是挺讓人感慨的？
黃埔的「網紅盤」萬科幸福譽曾是流量明星，憑借地鐵14號線何棠下站、自帶九年一貫製學校及知識城的宏大規劃，2020-2021年間房價從2萬/㎡飆升至3.77萬/㎡，一套71.50㎡的北向兩房更是創下270萬的巔峰總價，那時購房者擠在中介門店，抱著「搶到就是賺到」 的心態，不惜掏空「六個錢包」背上30年房貸。
可短短三年後，市場便急轉直下，2024年一套72㎡東向兩房歷經9次調價、185天掛牌和266次帶看，最終以98萬成交，單價僅1.3萬/㎡，較巔峰跌去63.7%。更讓人揪心的是，房價下跌還引發居住品質斷崖式下滑，大量房源改為民宿導致噪音、安全隱患頻發，物業公司卻推諉不管，形成「拋售-品質下滑-更難拋售」的死循環，甚至拖累整個知識城板塊，周邊新盤降價促銷，商業配套蕭條，曾經的「生活圈」淪為「空城」。
#廣州樓市#廣州房價#萬科幸福譽
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