Долевое участие в строительстве. Смысл долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев

Описание: Евгений Лебедев о долевом участии в строительстве.
БЕСПЛАТНЫЙ МАСТЕР-КЛАСС тут http://estateprime.ru/mkredirect Чтобы узнать, как получить квартиру за 2 года бесплатно, переходите по ссылке и оставляйте емейл http://estateprime.ru/mkredirect


Добавьте Евгения Лебедева в VK https://vk.com/id356840
Вступайте в группу инвесторов Вконтакте https://vk.com/lebedevinvest

Итак, сейчас я расскажу на следующем слайде что такое долевое строительство и в чем смысл, чтобы все понимали, зачем это нужно.

Почему нам застройщик позволяет зарабатывать деньги? Не потому, что он такой хороший и не потому, что мы такие ушлые и умные. Нет, все здесь достаточно просто, друзья. В чем смысл? Дело в том, что застройщик просто привлекает деньги дольщика. Что это такое? Дело в том что, когда застройщик привлекает наши с вами деньги, происходит что – просто застройщик за счет нас кредитуется. Причем, когда застройщик дает нам на старт достаточно низкие цены, он просто привлекает нас как кредитора в свое строительство.

Он может просто прийти в банк, получить в банке кредит, но банк выставит застройщику достаточно высокие ставки по кредиту, особенно в сегодняшнее время. Поэтому застройщику экономически выгодно прийти к нам, опустить цены на старте и взять деньги у нас, а не у кредитной организации. Поэтому застройщик просто снижает свои затраты на кредитование в случае, когда он делает скидки на старте строительства на свои квартиры.

Таким образом, инвесторы – мы с вами, покупаем эти квартиры и помогаем застройщику поднять обороты и получить оборотные средства на строительство того или иного дома. Вот в чем заключается смысл долевого строительства, поэтому если кто-то вам говорит, что это какое-то разводилово илимошенники, что там цены такие низкие – нет, это абсолютно нормальная экономическая политика застройщика.

Другое дело, что застройщики есть, которые кредитуются за счет нас или часть средств берут за счет дольщиков, а есть другие застройщики, у которых маркетинговый отдел работает таким образом, что им эти деньги не нужны. Они, наоборот, не привлекают инвесторов, достраивают дома и продают дома по цене вторичного рынка недвижимости. Здесь, просто, нам нужно найти тех застройщиков, которые работают вот по такой схеме, которая нам интересна.

Сейчас я расскажу, какие есть новостройки. Итак, многоквартирные дома. Это, соответственно, строительство многоквартирных домов и это то, что мы в первую очередь и понимаем, когда видим рынок новостроек. Вот именно на курсе и вообще в инвестициях в новостройки я буду всегда вас ориентироватьна такой вид новостроек, потому что это наиболее защищённый сегмент, более понятный сегмент, наиболее востребованный, в тот момент когда мы их будем продавать.

Кроме этого у нас еще есть рынок таунхаусов – это небольшие двух-, трехэтажные дома. Сражу скажу, в рынок таунхаусов мы не лезем. Есть очень много подводных камней, которые нам в инвестициях в новостройки это неинтересно. Есть другие стратегии, которые работают с таунхаусами, но нам с вами это сейчас не интересно, друзья.

Дальше, коттеджные поселки – то же самое, это двух-, трех-, четырехэтажные дома, которые строятся, как правило, в зеленых зонах, когда застройщики просто вырубают определенную территорию и там застраивают небольшими домами эту зону вырубки. Здесь нам тоже неинтересно, так как рынок коттеджных поселков не попадает в закон 204.

Последний вид новостроек – апартаменты. С апартаментами мы не работаем, потому что это не жилая недвижимость, это коммерческая недвижимость, то есть прописаться в таком виде жилья мы не можем, что, естественно, очень сильно подрывает спрос на эту недвижимость и у нас будут достаточно большие проблемы с реализацией такого вида инвестиций на вторичном рынке. Поэтому просьба быть аккуратным и обращать внимание только на стандартные застройки, то есть многоквартирные дома.

Двигаемся дальше. Четыре этажа нельзя строить в случае если это земля, на которой не предполагается застройка многоэтажных домов. Если застройщик строит больше четырех этажей, дом подлежит под снос. Наш с вами сегмент – это многоквартирные дома. На это мы ориентируемся в первую очередь.
Поделитесь этим видео с друзьями:
   • Долевое участие в строительстве. Смысл дол...  

Канал о инвестициях и недвижимости Евгения Лебедева    / lebedevinvest