김천지원 경매 2024 타경 2400 — 감천면 도평리 토지 매매

Описание: 🔎 김천지원 경매 2024 타경 2400 — 감천면 도평리 토지 매각 정보 안내
김천지역 토지 경매를 관심 있게 보고 계신 분들을 위해 김천지원 경매3계 2024 타경 2400 사건을 정리해드립니다.
현장 특성, 권리 분석, 입찰 전략까지 정리하였으며, 매수신청대리(대리입찰) 의뢰도 가능합니다.

📌 1. 기본 경매 정보
사건번호: 김천지원 경매3계 2024 타경 2400
매각기일: 2025년 12월 18일
소재지: 경북 김천시 감천면 도평리 39
토지면적: 2,847㎡ (약 861평)
용도: 농지(현재 묵혀진 과수원)

💰 2. 감정가 및 최저가
감정가: 142,350,000원 (평당 약 16만원)
최저가(1회차): 34,177,000원 (평당 약 4만원)
감정가 대비 약 24% 수준까지 떨어진 매우 저렴한 가격입니다.

🧭 3. 주변 시세
감천면 일대 유사 토지 평균 시세 약 13만원/평
현재 최저가가 시세의 30% 이하로 매우 메리트가 있는 물건입니다.

📌 4. 권리 분석(중요)
말소기준권리: 농협은행 근저당
→ 경매 낙찰 시 말소되며 인수할 권리는 없음
소유주 매수가: 확인 불가(추가 조사 가능)
주의사항:
✔️ 농지취득자격증명 필수
→ 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 매우 중요

🌿 5. 현장 특성 및 장점
지적도상 맹지이나,
→ 주변 농로·사도 연결 여부는 현장 확인 필요
산 사이에 위치한 온화한 토지
현재 묵혀진 과수원 상태
조용한 임야/전원형 토지로서
→ 향후 과수원 재정비, 주말농장, 소규모 농지 투자 등에 적합

🧾 6. 입찰 전략 제안
농지취득자격증명 사전 확인 필수
초보자 분들은 대리인이 서류 준비를 도와드릴 수 있습니다.
맹지 여부 재확인
진입로 확보 가능성 확인 시 낙찰 후 가치 상승 여지 큼
최저가부터 경쟁 예상 → 저가 입찰 전략 가능
시세 대비 약 4만원/평으로 저평가
낙찰 후 용도계획 검토
과수원 복구 · 농업용 창고 · 주말농장 등 다양하게 활용 가능

🙋‍♂️ 7. 매수신청대리(대리입찰) 의뢰 안내
저는 김천·구미 경매 물건을 꾸준히 분석하며
입찰 경험이 부족하신 분들께 매수신청대리(대리입찰) 서비스를 제공하고 있습니다.
✔️ 권리분석
✔️ 현장조사
✔️ 입찰가 컨설팅
✔️ 입찰 당일 대리 참석
✔️ 농지취득 관련 안내
초보자분들, 바쁘신 분들, 경매가 처음이신 분들도 편하게 의뢰만 해주시면 됩니다.

📞 8. 상담 및 의뢰
김천·구미 토지 경매 전문
궁금하신 점 있으시면 언제든 편하게 문의 주세요.
물건 분석부터 입찰까지 함께 도와드립니다.
복 두꺼비공인중개사 : 010-2507-6355 경매/공매전문

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