대학교+관공서 끼고 있는 미친 입지 42억!만실 빌딩매매

Описание: ━🌐 유튜브:   / @빌딩배롱나무  
🏢 [매물명] 대학교+관공서 끼고 있는 미친 입지 42억!만실 빌딩매매

배롱나무 전속매물
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 위치:충북 청주시 청원구 우암동
💰 매매가:42억
📐 연면적:2,997.43㎡(906.72평)
🏗️ 건물 구조: 철근콘크리트구조
🅿️ 주차: -대
🔑 입주 가능일: 즉시가능
📊 수익률:배롱나무 문의
■ 관리비:건물관리규정에 따름
■ 주용도 : 제2종근린생활시설
■ 대지면적 :638.10m2(193.02평)
■ 지목 : 대
■ 거래형태 : 매매
■ 용도지역 : 준주거지역
■사용승인:2004-04-27
■방향: 남향(주출입구 기준)
■화장실:7개
■규모:지하1층/지상7층
■주차:17대(자주식)
■위반건축물:없음
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 [매물의 핵심 포인트]
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
[매물 정보 요약]

소재지: 청주시 우암동 (청원구청 및 청원경찰서 바로 옆)

건물 개요: 지하 1층 / 지상 7층

대지/연면적: 대지 193.02평 / 연면적 906.72평

용도지역: 준주거지역

주차/승강기: 자주식 17대 / 승강기 1대

준공일: 2004년 4월 27일

[투자 포인트 & 수익률]

매매가: 42억 원

실투자금: 14억 2,000만 원 (대출 약 25억 활용 시)

월 임대료: 1,700만 원 (보증금 2억 8,000만 원)

수익률: 현 대출 금리(4%) 적용 시 7.32% (무대출 시 5.2%)

임차 현황: 전 층 만실 (1층 편의점/대리점, 한의원, 헬스장 등 우량 업종 입점)

[입지 및 호재 분석]

압도적 가시성: 40m 대로변 접함 + 건물 4면이 모두 도로인 '섬' 같은 코너 입지

탄탄한 배후 수요: 청주대학교 도보 2분(학생 수요) + 청원구청/경찰서 바로 옆(공무원 및 민원인 수요)

교통 및 미래 가치: 시외버스 북부하차장 바로 앞 , CTX(충청권 광역철도) 민자 적격성 통과로 지하철 시대 개막 예정, 2028년 청주시청 신청사 완공 예정

👉 지금 바로 문의하세요! (전속매물, 급매 한정)
📞 배롱나무부동산중개법인 (☎ 010-3785-1782)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📞 문의 및 상담
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 배롱나무부동산중개법인(주)
👤 대표:조민재(공인중개사)
📱 연락처: 010-3785-1782
☎ 대표번호 : 042-533-1782
🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주)
📌 등록번호 : 30170-2024-00038
대표:조민재
📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호
인스타그램:  / tomiyk3  
빌딩매매 전문,건물매매전문
📧 이메일: [[email protected]]
🌐 유튜브:   / @빌딩배롱나무  


📢 건물매매 · 매입 문의 언제든 환영합니다!
📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능
📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf
빌딩매매 전문

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🎬 영상 타임라인
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
00:00 미리보기
00:46 오프닝
01:13 금액정보
02:26 상권
04:40 건물정보
06:05 매물 요약

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔗 관련 영상 보기
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▶️    • 도보2분 초역세권 월3000만원 받는 빌딩매매 등장!  
▶️    • 실투5억대,월1000만원 넘는 수익!!!꿈이 아닙니다.수익률13.75%빌딩매매  
▶️    • 년9억9천만원 나오는 빌딩매매! 강남20분 gtx-a 호재  

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 해시태그
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
#빌딩매매#청주빌딩매매#건물매매#상업용건물#배롱나무중개법인#조민재#차윤숙