Heumen Maasbandijk Erpewaai Netherlands Sotheby's International Realty

Описание: NSW-landgoed de Erpewaai is gelegen in het gelijknamige natuurgebied ten zuiden van Nijmegen. De ruime bouwmogelijkheden op een dergelijk volwassen landgoed is uniek in Nederland. Het landgoed van circa 23 hectare bevindt zich tussen de N846 en de Maas, ten zuidwesten van Heumen en ten oosten van Vogelzang in de gemeente Heumen. Het natuurgebied De Erpewaai en omliggende gronden zijn een belangrijke schakel in de Ecologische Hoofdstructuur. Het natuurgebied bestaat uit een ensemble van bossen van rijke gronden, oude kolken, moerassen en is kenmerkend voor het Nederlandse rivierenlandschap. Het landgoed is gelegen aan de oever van de Maas.

Omschrijving
Het landgoed ligt in het buitengebied van Heumen in het natuurgebied De Erpewaai. Door de directe ligging aan de maasdijk is het gebied altijd onderhevig geweest aan de dynamiek van de rivier. Hiervan getuigen onder andere de kolken die ontstaan zijn bij voormalige dijkdoorbraken en de in het gebied gelegen kweldijken. Door de lage ligging en hoge grondwaterstand is het gebied nooit in cultuur gebracht en heeft er zich een rijk natuurgebied kunnen ontwikkelen. Het gebied ligt zeer strategisch. Het gebied vormt het begin van de ecologische verbindingszone Heumen-Horssen.

Op het landgoed is de mogelijkheid tot het realiseren van een nieuw landhuis met bijgebouwen. Hiertoe is in het bestemmingsplan de locatie van de bouwkavel aangewezen voor een dergelijke ontwikkeling. Deze bouwkavel is gesitueerd aan de zuidkant van het huidige natuurgebied De Erpewaai in een perceel grasland, dit is de meest idyllische plek op het landgoed. Hoewel dit perceel de bestemming natuur heeft, is het gebruik tot op heden altijd agrarisch geweest.

Landgoedwoning
De landgoedwoning wordt gekarakteriseerd door een bouwstijl die past in de omgeving. De landgoedwoning heeft een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 meter en 10 meter en heeft een maximale inhoudsmaat van 1.900 m3. De woning wordt gebouwd ten behoeve van de huisvesting van één gezin. Daarnaast kan een bijgebouw gebouwd worden. Deze heeft een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 meter en 5 meter en een grondvlak van maximaal 50 m2. De genoemde prijs is een vaste prijs heeft betrekking op de bouwkavel en grond van totaal 23 hectare. De ontwerp- en bouwkosten komen voor rekening van de koper. Voor rekening van de verkoper wordt conform het ecologisch plan 10 ha “nieuwe natuur” aangelegd op de voormalige agrarische gronden. -

https://sothebysrealty.nl/MenuID/5755...