慘！黃埔神盤從6萬跌到1.9萬，割肉190萬賣2年半，地鐵開通也救不了？2026年開年，老廣們的“收租夢”徹底碎了！
Автор: 點亮經訊
Загружено: 2026-02-08
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黃埔曾經的「不倒神盤」金碧世紀花園，如今房價跌得比過山車還刺激，直接從神壇摔進了「白菜價」行列！
放在2021年，這小區可是黃埔樓市的頂流，99平的房子能賣出606.9萬，單價飆到6萬+/㎡，堪比天河豪宅，房東說話都自帶「傲嬌buff」，返價、跳價是常規操作，全款買家都得排著隊搶。誰能想到，短短三四年過去，同一個小區，畫風直接反轉。
2025年8月，一套68.94平的南向兩房，成交價僅135萬，單價1.95萬/㎡，創了近期歷史新低！更紮心的是，這套房掛了整整907天，差不多2年半才賣出去，期間連續降價4次，從最初的325萬降到135萬，硬生生降了190萬，割肉割得那叫一個狠。
要知道，這價格放在以前，只能去增城買偏遠盤，現在居然能拿下天河隔壁、帶花園、近地鐵的大型小區，簡直顛覆認知。更絕的是，小區900米外的13號線二期珠村站，國慶前就要開通了，以前都說「地鐵一響，黃金萬兩」，現在反倒成了業主砸盤的信號，黃金沒見到，只看到業主們割肉時的「銀光閃閃」。
這波降價可不是個例，今年7月，小區一套70.77平的兩房，成交價141萬，單價不足2萬，正式跌破「2字頭」。要知道2021年同戶型成交價還高達372萬，短短幾年，總價直接腰斬還多，晚買幾年省出一臺寶馬X3，這話一點不誇張。
作為老黃埔的標桿盤，金碧世紀花園的暴跌，直接帶崩了周邊小區的信心。黃埔花園、萬科城市花園這些同級別樓盤，都面臨著巨大的降價壓力，畢竟標桿都「躺平」了，其他盤想獨善其身太難。
現在的業主堪稱最慘「接盤俠」，要麽咬牙硬扛，看著資產每月縮水，堪比鈍刀子割肉；要麽狠心割肉，降價少了沒人問，降價多了心如刀割。有業主2023年掛550萬的三房，當初有人出520萬不肯賣，現在250萬都無人問津，真是一步錯步步錯。
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#中國房地產#中國經濟#點亮經訊 #黃埔樓市
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