Czy umowa najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną jest bezpieczna?

Описание: Podpisanie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną może nie być wcale takie proste. Zwróć uwagę na to z kim podpisujesz umowę, kto może podpisać umowę w imieniu spółki i zabezpieczenia. Więcej tutaj: http://umowanajmu.info/umowa-najmu-lo...

Spółka cywilna jest bardzo chętnie wykorzystywana przez rodzimych przedsiębiorców. Wielu uważa, że jest najprostsza w założeniu i najtańsza w bieżącej obsłudze. Dlatego jako wynajmujący lokal użytkowy prędzej czy później spotkasz się z najemcą działającym w formie spółki cywilnej. Wtedy będziesz się zastanawiał co powinieneś uwzględnić w umowie najmu lokalu użytkowego podpisywanej ze spółką cywilną. Pytanie jest trafne, a skrócone informacje na ten temat znajdziesz poniżej.

Zacznijmy od tego, że spółka cywilna jest najbezpieczniejszą spółką z punktu widzenia wierzycieli. Dzieje się tak ponieważ wszyscy wspólnicy tej spółki ponoszą nieograniczoną odpowiedzialność za długi tej spółki. Dodatkowo, w przeciwieństwie do innych spółek osobowych prawa handlowego, nie jest konieczne wcześniejsze prowadzenie egzekucji komorniczej z majątku samej spółki zanim będziesz chciał wysłać komornika do wspólników tej spółki.

Innym ważnym aspektem z punktu widzenia wynajmującego lokal użytkowy jest to, że możesz także sięgnąć do majątku wspólników spółki cywilnej objętego wspólnością majątkową małżeńską. Oczywiście będziesz mógł pokryć długi wynikające z umowy najmu lokalu użytkowego w tym zakresie tak długo, jak zadbasz o to przy podpisywaniu umowy najmu.

Wiele problemów związanych jest z brakiem wpisu spółki cywilnej do KRS. Problemy te dotykają także wynajmujących lokale użytkowe i muszą być uwzględnione w momencie podpisywania umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną. Jeżeli chcesz podpisać taką umowę najmu, to powinieneś zażądać przed podpisaniem umowy wglądu do umowy spółki cywilnej. Dodatkowo umowa spółki cywilnej powinna stanowić załącznik do umowy najmu lokalu użytkowego.

Umożliwi Ci to osiągnięcie dwóch skutków. Po pierwsze będziesz wiedział kto jest uprawniony do działania w imieniu spółki cywilnej przy podpisywaniu umowy najmu lokalu użytkowego. Po drugie będziesz wiedział kto jest wspólnikiem spółki cywilnej w momencie podpisania umowy najmu lokalu użytkowego. Jest to istotne o tyle, że nawet jeżeli wspólnik wystąpi potem ze spółki cywilnej, to będzie zawsze odpowiadał za długi wynikające z umowy najmu lokalu użytkowego.