Cómo Identificar NPLs Rentables en el Mercado Español

Описание: En este video te muestro cómo encontré una NPL (Non Performing Loan) —una deuda bancaria impagada respaldada por un activo inmobiliario— con una rentabilidad potencial superior al 58%, y te explico paso a paso cómo analizo estas operaciones para que cualquier inversor pueda entenderlas.

Muchos inversores solo miran pisos en Idealista.
Los profesionales miran deuda.

La diferencia es enorme.

🔍 ¿Qué es una NPL?

Una NPL (Non Performing Loan) es un préstamo en el que el deudor dejó de pagar y la entidad financiera inicia un proceso de reclamación judicial. Como el banco quiere recuperar liquidez, vende esa deuda con descuento a inversores especializados.

El inversor compra la deuda, no la vivienda.
Pero la deuda está garantizada por un activo inmobiliario.
Ahí está la oportunidad.

🧮 Cálculo que hice para esta operación

En este caso:

Principal adeudado: 213.752,33 €

Precio de compra de la NPL: 175.000 €

Valoración del inmueble: 406.000 €

📈 Descuento vs valor real del activo: ~58%
Esto permite una estrategia de inversión profesional con margen, seguridad y múltiples salidas.

💶 Capital, intereses ordinarios y extraordinarios (explicado simple)
👉 Capital

Es la cantidad principal que el deudor debe al banco.
En esta operación: 213.752,33 €.

👉 Intereses ordinarios

Son los intereses normales del préstamo, los que se generan por el simple paso del tiempo mientras la deuda está vigente.

Para un inversor, los intereses ordinarios aumentan el monto total reclamable, lo que incrementa el valor de la deuda comprada.

👉 Intereses extraordinarios / moratorios

Son los intereses que se aplican cuando el deudor incumple, es decir, cuando deja de pagar.
Suelen ser más altos y están diseñados para penalizar el impago.

Para un inversor, estos intereses permiten que la deuda siga creciendo, aumentando la cantidad final a recuperar en la ejecución o acuerdo.

🧠 Cómo funciona la rentabilidad en una NPL

El beneficio puede venir por varias vías:

Adquisición con gran descuento

Acuerdo con el deudor

Ejecución de la garantía

Venta del activo al mercado

Cobro de capital + intereses ordinarios + moratorios

En este video te explico cuál es la estrategia más inteligente en este caso y cómo analizo este tipo de operaciones todos los días con mis clientes.

💬 ¿Querés que analice una NPL real para vos?

Escribime en los comentarios o por Instagram y te explico cómo trabajar conmigo.

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