À vendre à Saint Raphaël - immeuble de rapport ou villa à fort potentiel 202m2 : 630.000€

Описание: À vendre à Saint Raphaël - immeuble de rapport ou villa à fort potentiel 202m2 : 630.000€

Situation stratégique en centre-ville, à seulement quatre minutes de la gare SNCF et 3 mins du lycée St Exupéry pour cette villa traversante offrant une vue dégagée sur les collines et un fort potentiel d’exploitation.

La propriété est édifiée sur un terrain entièrement clôturé et piscinable d’environ 900 m² et se compose de deux appartements indépendants d’environ 100 m² chacun, complétés par un sous-sol et un garage fermé de 23 m² avec porte motorisée.

L’ensemble est entièrement climatisé.

Composition :
• Appartement supérieur : entrée, cuisine indépendante avec cellier, double séjour avec triple exposition, cheminée et terrasse couverte, trois chambres, salle d’eau, WC indépendant.
• Appartement inférieur (accès indépendant) : salon avec cuisine ouverte, trois chambres (13, 15 et 17 m²), salle d’eau, WC séparé, terrasse couverte.

Les volumes sont généreux, la distribution fonctionnelle et la configuration parfaitement adaptée à une exploitation locative immédiate :
• location longue durée,
• location meublée,
• colocation,
• ou occupation mixte (résidence principale + rendement locatif).

Emplacement recherché à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, garantissant une forte demande locative et une excellente pérennité de l’investissement.

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité, flexibilité d’usage et valorisation patrimoniale.


Prix : 630.000€ € F.A.I

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Contact :
Christophe Cuypers – Conseiller immobilier IAD France
06.48.27.57.47
[email protected]

https://www.iadfrance.fr/conseiller-i...

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