Immo-Insider Kesselhaus-Quartier in Berlin
Автор: Immo-Insider Gerhard Schaaf
Загружено: 2021-01-01
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Denkmalobjekt aus 2010.
Die denkmalgeschützte Industriearchitektur einer ehemaligen Brauerei wurde im Rahmen der Denkmalsanierung in 66 Wohnungen umgewandelt. Die Lage spricht für sich: ruhig und grün direkt am Viktoriapark und dennoch urban mitten in der Stadt, im angesagten Kreuzberg.
Die Kaufpreise lagen zwischen 3.300 bis 3.590 EUR/qm.
Mit einer Denkmal-AfA von über 70% in den folgenden 10 Jahren lag der Steuerrückfluss bei Kunden mit 35% Grenzsteuersatz (ca. 35.000 € ledig, 70.000 € z. v. Einkommen verheiratet) bei über 30%. Bei Spitzenverdienern bekanntlich noch höher.
In dem Video beschreibt der Immo-Insider ausführlich die Geschichte der ehemaligen Schultheis Brauerei. Die Herausforderungen für den Entwickler und Bauträger im Rahmen der Denkmalsanierung, die gerade in diesem Projekt auch das unternehmerische Risiko für den Bauträger auftauchten verdeutlichen. der Käufer kauft mit einem Festpreis. Das Baurisiko liegt beim Bauträger/ Verkäufer.
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