Ошибки новичков, которые сжигают капитал 🔥

Описание: ошибки|инвесторы|капитал|анализ

Ты можешь их не делать.
В коммерческой недвижимости цена ошибки — это не “пара тысяч”, а сотни тысяч и даже миллионы.

Что чаще всего губит начинающих инвесторов?
🟠 Покупка по эмоции: “нравится фасад” важнее цифр.
🟠 Слепая вера в арендатора: не проверяют бизнес арендатора и его оборот.
🟠 Договор без индексации: аренда тает, инфляция растёт.
🟠 Нет анализа спроса и конкурентов: берут “на глаз”, а потом пустые площади.
🟠 Игнор налогов и расходов: на бумаге доходность 15%, а по факту — 5%.

📉 История из практики:
Инвестор купил помещение с якобы “надёжным арендатором”.
В договоре не было штрафа за досрочный съезд.
Через 2 месяца арендатор ушёл → 3 месяца простой → минус сотни тысяч рублей.

📌 Важно: эти ошибки не уникальны.
Их совершают 8 из 10 новичков. Но у тебя есть шанс идти другим путём.

👉 Ставь лайк 🧡 и сохраняй этот пост, чтобы избежать этих провалов и защитить свой капитал.

#свободавквадрате #бизнес #коммерческаянедвижимость #инвестиции #streetretail #габ #чатбот #инвестиционныйопыт #недвижимость #аренда