Ошибки начинающих инвесторов в недвижимость

Описание: Ошибка №1. Покупка объекта без проверки застройщика и эскроу-счёта.
Многие думают, что если проект красивый, значит, всё надежно. Но в Дубае безопасность сделки начинается не с рендера, а с лицензии девелопера, история реализации, наличие эскроу, статус земли, регистрация проекта в RERA. Игнорирование этих пунктов приводит к замороженным стройкам, задержкам и потере денег.

Ошибка №2. Игнорирование service charges.
Коммунальные платежи в Дубае — это не “пару тысяч в год”. В премиальных комплексах они могут достигать $30–45 за кв.м. ежегодно. И если покупатель не заложил их в модель доходности, то чистый ROI моментально падает на 1–2% годовых. Иногда именно сервис-чарджи превращают “выгодную” инвестицию в нерентабельную.

Ошибка №3. Выбор квартиры по картинкам и красивому интерьеру.
Фотографии — это маркетинг. Инвестицию нужно считать: прогнозируемая аренда, сезонность, occupancy, yield похожих объектов в радиусе 1 км, конкуренция. Каждый неверно выбранный параметр = минус прибыль. Профессиональные инвесторы принимают решения не сердцем, а цифрами.

Ошибка №4. Вход в проект без продуманной стратегии.
Прежде чем подписать SPA, инвестор должен понимать: он покупает под перепродажу на стадии стройки, под сдачу в долгосрок или под краткосрок? От стратегии зависит план платежей, этаж, тип планировки, возможность выхода и налоговая нагрузка. Вход “потом разберусь” — самый дорогой путь.

Ошибка №5. Доверие первому агенту из Instagram.
Алгоритмы подсовывают тех, кто лучше рекламируется, а не тех, кто компетентнее. Без независимой проверки агентства, наличия лицензии и реального портфеля кейсов легко оказаться в руках продавца, а не консультанта. И тогда интересы клиента на последнем месте.

#инвестор #инвестиционныйопыт #инвестиции #инвестициивнедвижимость #инвесторы #ольгаплеханова #инвесторплеханова #брокер #брокерпонедвижимости #кудаинвестироватьденьги #кудавкладыватьденьги #кудаинвестировать #абудаби #дубай #инвестирование #инвестиционнаянедвижимость