25-146[여주전원주택] 여주시 강천면 전원주택 강천섬 도보 10분거리

Описание: 안녕하세요.
여주 전원주택티비, 성보공인중개사사무소입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 도심의 편리함과 자연의 여유, 그 두 가지를 모두 누릴 수 있는 여주시 굴암리 전원주택 단지 안에 자리한 아늑하고 따뜻한 감성주택입니다.

이 주택은 여주시 굴암리의 조용한 전원주택 단지 안쪽에 위치해 있습니다.
마을이 아담하고 정돈되어 있으며, 이웃 간 간격도 적당해 사생활이 잘 보호되면서도 너무 외롭지 않은 분위기를 느낄 수 있습니다.

여주시내 중심권까지는 차량으로 약 12분에서 15분 거리로, 이마트와 병원 등 각종 생활 편의시설을 이용하기에도 불편함이 없습니다.
버스정류장은 도보로 단 3분 거리에 위치해 있어 운전이 어려운 분들도 대중교통을 이용하기 편리합니다.

교통 여건도 매우 우수합니다.
여주IC는 약 8km, 남여주IC는 약 16km로 서울이나 수도권 접근성이 좋아 주말 세컨하우스로도, 실거주용으로도 손색이 없습니다.

대지는 410제곱미터, 약 124평 규모로 넉넉한 마당과 주차공간을 확보하고 있으며, 도로 지분이 별도로 포함되어 있어 접근성과 활용도가 더욱 높습니다.

건물은 일반 목구조로 지어진 복층 주택으로, 전체 면적은 125.85제곱미터(약 38평)입니다.
1층 78.66제곱미터, 2층 47.19제곱미터, 그리고 다락층까지 갖춘 구조입니다.

이 주택의 매매가는 3억 9천만 원입니다.
자연 속에 있으면서도 교통과 생활 인프라를 모두 갖춘 점을 고려하면 매우 합리적인 가격이라 할 수 있습니다.

1층에는 넓은 거실과 주방, 실용적인 다용도실, 욕실, 그리고 안방이 자리하고 있습니다.
남향 구조로 채광이 좋아 집 안이 하루 종일 밝고 따뜻합니다.
거실 창문 너머로는 마을 풍경과 자연이 어우러진 잔잔한 전원 풍경이 펼쳐집니다.

2층에는 방 두 개와 욕실 하나, 그리고 개방감 있는 테라스가 있습니다.
테라스에서는 멀리 강변과 들녘이 한눈에 내려다보여 하루의 피로를 풀며 커피 한 잔 즐기기에 좋습니다.
3층 다락은 아이들 놀이방이나 서재, 취미공간으로 활용하기 좋고, 천장이 높아 답답함이 없습니다.

난방은 LPG를 사용하고, 상수도가 연결되어 있습니다.
오폐수 처리는 개인정화조로 되어 있으며, 2020년 10월 28일 사용승인을 받은 비교적 신축 주택으로 내부 상태도 매우 깔끔합니다.

그리고 이 주택의 진짜 매력은 단지 바로 옆으로 펼쳐진 강천섬과의 가까움입니다.

도보로 약 10분이면 도착하는 강천섬은 남한강 위에 떠 있는 여주의 대표적인 자연 힐링 공간으로, 사계절 내내 색다른 매력을 선사합니다.

봄에는 벚꽃과 유채꽃이 만발해 강변을 따라 꽃길을 걷는 즐거움이 있고,
여름에는 초록빛 숲 그늘 아래서 시원한 강바람을 맞으며 산책이나 자전거를 즐길 수 있습니다.

가을이면 황금빛 갈대와 함께 섬을 가로지르는 은행나무길이 절정을 이루며,
노랗게 물든 잎이 햇살에 반짝이는 그 풍경은 한 폭의 그림처럼 평온하고 아름답습니다.
겨울엔 강 위로 피어오르는 아침 안개가 고요한 전원의 분위기를 완성합니다.

이곳에서는 주말마다 여행을 떠날 필요가 없습니다.
문을 나서면 바로 강천섬이 있고, 자연이 당신의 일상이 되기 때문입니다.
산책, 자전거, 피크닉, 그리고 저녁 노을 — 이 모든 것이 하루의 일부가 되는 곳.

자연이 주는 여유로움과 도심 접근성을 동시에 갖춘 여주시 굴암리 전원주택.
강천섬의 은행나무길을 따라 걷는 그 감동을 이제, 당신의 새로운 일상으로 초대합니다.
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🏡 매물 기본정보
위치: 여주시 굴암리
용도지역: 계획관리지역
방향: 거실 기준 남향
주구조: 일반 목구조
사용승인일: 2020년 10월 28일

📐 토지 및 건물 현황
대지면적: 410㎡ (약 124평) — 도로지분 포함
건물면적: 125.85㎡ (약 38평, 복층 + 다락)

1층: 78.66㎡ (약 24평) – 거실, 주방, 안방, 욕실, 다용도실

2층: 47.19㎡ (약 14평) – 방 2, 욕실 1, 테라스

다락: 취미실 / 서재 / 놀이방 활용 가능
주차: 2대 가능

🛠️ 설비 현황
난방: LPG
수도: 상수도
하수: 개인정화조
기타: 복층 구조, 밝은 채광, 테라스 및 다락 포함

🚗 교통 및 주변환경
버스정류장: 도보 3분
여주시내 / 이마트 / 병원: 차량 12~15분
여주IC: 약 8km (차량 약 10분)
남여주IC: 약 16km (차량 약 15분)
강천섬: 도보 약 10분 (산책 / 자전거 / 피크닉 명소)

🌿 입지 및 특징

조용하고 정돈된 전원주택 단지 내 위치

이웃 간 간격이 적당해 사생활 보호 우수

도심과 자연을 모두 누릴 수 있는 입지

밝은 남향 구조와 개방감 있는 거실, 풍부한 일조량

테라스에서 강변과 들녘 조망 가능

다락층 포함으로 실사용 면적 넉넉

✨ 생활 포인트

강천섬 인접, 사계절 자연 풍경 감상 가능

봄: 벚꽃과 유채꽃, 강변 산책로

여름: 숲 그늘과 강바람

가을: 황금빛 갈대와 은행나무길

겨울: 고요한 안개 풍경

주말 여행 없이도 일상 속에서 자연을 누릴 수 있는 환경

💰 매매가
매매가: 3억 9천만 원

공식블로그
https://blog.naver.com/kcsljasa

여주성보공인중개사무소
여주시여양로32번지
여주시 홍문동 280번지
대표 김춘성 : 010-3373-7830
등록번호 가 3624-653호

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