10 районов, где сокращается население — «призрачные» пригороды Мельбурна

Описание: Борондара. Порт-Филлип. Стоннингтон. Некоторые из самых зеленых, дорогих и желанных районов Мельбурна, и они тихонько пустеют.

За один год Мельбурн потерял 8 554 местных жителей, которые уехали в другие части страны. И уезжают не те, кто испытывает трудности.

Это те, кто произвел расчеты.

Один инвестор изложил это в письменном виде на Reddit: десять лет владел недвижимостью в Мельбурне, и, учитывая инфляцию и все сопутствующие расходы, он потерял примерно 120 000 долларов.

Десять лет. Назад. Его вывод? Уезжайте. И тысячи обычных жителей Мельбурна производят те же расчеты и приходят к тому же результату. Брисбен бежит в пропасть.

Математика не работает, приятель.

Тем временем Виктория потеряла 24 726 объектов арендной недвижимости за один год. Первое снижение с момента начала ведения статистики в 1999 году после снижения порога земельного налога до 50 000 долларов.

Резервный банк Австралии подтвердил, что в Виктории зафиксирован самый большой рост просроченной ипотечной задолженности среди всех австралийских штатов. А Крейгиберн лидирует по уровню ипотечного стресса во всей стране — семьи, которым говорили, что новый жилой комплекс — это ответственный выбор. Полный провал.

В Новой Зеландии построили больше домов, увеличилось количество вакантных квартир, и теперь арендная плата падает. Канада решила проблему предложения, и запрашиваемая арендная плата снизилась в Торонто и Ванкувере. Мельбурн этого не сделал. Одно полушарие. Совершенно другая планета.

🔔 Подпишитесь на Aussie Explained, чтобы получать новые видео о том, что на самом деле происходит на рынке недвижимости Мельбурна и Виктории.

Источники:
KPMG — Мельбурн потерял 8554 местных жителя в результате чистой межштатной миграции → https://kpmg.com/au/en/media/media-re...
KPMG — Анализ сокращения численности населения в австралийских пригородах (Бороондара, Порт-Филлип, Стоннингтон) → https://kpmg.com/au/en/media/media-re...
realestate.com.au — Виктория потеряла 24726 арендных домов → https://www.realestate.com.au/news/re...
Victorian SRO — Текущий земельный налог Ставки (пороговое значение 50 000 долларов) → https://www.sro.vic.gov.au/about-us/r...
Обзор финансовой стабильности Резервного банка Австралии, апрель 2025 г. — Рост крупнейших задолженностей в Виктории → https://www.rba.gov.au/publications/f...
Domain — Крейгиберн — самый проблемный с точки зрения ипотеки пригород → https://www.domain.com.au/news/what-l...
realestate.com.au — 3596 строительных компаний обанкротились в 2025 финансовом году → https://www.realestate.com.au/news/me...
MacroBusiness — Арендная плата в Новой Зеландии падает после решения проблемы дефицита предложения → https://www.macrobusiness.com.au/2025...
Доступность жилья по версии Demographia International в 2025 году → https://www.chapman.edu/communication...

----
Отказ от ответственности: Мы являемся аналитиками рынка жилья, а не лицензированными агентами по недвижимости, финансовыми консультантами или специалистами по недвижимости. Весь контент основан на общедоступных данных, исследованиях рынка и анализе и предоставляется исключительно в образовательных и информационных целях. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом или финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо решения, касающиеся недвижимости, инвестиций или финансов.