Вопрос эксперту – Хочу достроить садовый дом. Какие документы нужны?

Описание: ЭКСПЕРТ: Андрей Парамонов - Заместитель директора филиала Роскадастра по Республике Татарстан

Вопрос:
У меня есть садовый дом, хочу дополнительно построить второй этаж. Какие документы для этого нужны?
Ответ:
В настоящее время продолжают действовать 2 порядка оформления жилых и садовых домов – «уведомительный» и «упрощенный». Правообладатель вправе самостоятельно выбрать, каким способом узаконить реконструкцию.
В первом случае до начала производства работ собственнику необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости согласно установленной законом формы. Уполномоченный орган по результатам анализа представленных документов подготавливает решение о соответствии запланированного к реконструкции объекта недвижимости требованиям действующего законодательства либо, если такой объект не подпадает под требования закона, о несоответствии. Уведомление о соответствии запланированного к реконструкции объекта капстроительства действует 10 лет.
Уже после произведенной реконструкции застройщику необходимо обратиться к специалистам за подготовкой техплана и направить окончательный пакет документов вместе с уведомлением о завершении строительства в уполномоченный орган, который, в свою очередь, подготовив уведомление о соответствии реконструированного садового дома, направит комплект документов в Росреестр.
Второй способ - «упрощенный», действует до 1 марта 2031 года. Собственник уже после проведенной реконструкции готовит пакет документов и самостоятельно обращается в Росреестр за учетом изменений объекта. К таким документам относятся техплан, соглашение об определении долей (в случае необходимости) и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
При этом необходимо учитывать установленные на конкретной территории правила землепользования и застройки, которые предусматривают предельные параметры строительства объектов.
И в первом, и во втором случае по итогам успешно проведенного кадастрового учета изменений садового дома заявитель получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.