#대구수익형부동산

Описание: 안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 오늘은 일전에 소개해 드린 매물로, 최근 매매가 35억에서 3억 인하되어 매매가 32억에 나온 매물을 소개해 드리겠습니다. 신세계백화점별관앞 엘리베이터 설치된 2025년 신축 5층 다가구주택입니다. 많이들 관심주시고 문의 주셨던 매물인데요. 반가운 소식을 전하게 되어 저도 많이 즐겁습니다. 위치 한번 더 소개해 드리자면, 신세계백화점별관 앞에 위치해 있고, 동대구역 도보 10분거리, 동대구복합환승센터 도보 5분거리, 대도로인 동부로 도보 1분 거리로 접근성 좋아 임대수요 넉넉하고 현재도 안정적으로 임대운영중입니다. 동6m, 남6m 도로 코너에 5층 신축건물이라 건물존재감 확실합니다. 중심상업지역에 위치해 토지가치성 높고, 효율적으로 가구구성되어 총 20가구로 되어 있습니다. 주인세대는 공부상 약 48평이나 70평대로 사용가능하고, 뒤편 영상으로 확인하실테지만 럭셔리하고 고급집니다. 주인세대로 올라가는 계단에 유리문이 별도로 설치되어 있어 프라이빗한 생활가능하고 벤드하우스부분 주방과 식탁 설치되어 다용도로 이용가능하게 되어 있습니다. 대형건물이라 현관출입문이 2개 설치되어 있으며, 건물내부 층고 높아 시원시원하고 복도. 계단실 창이 크고 넓습니다. 오늘 매물 2025년2월4일 사용승인된 엘리베이터 설치된 5층 다가구주택으로 가구구성은 근생1/투룸18/주인세대로 총 20가구이고, 1층 근생은 네일샾으로 임대되어 있으며, 투룸 18가구중 4가구가 전세로 임대되어 있습니다. 주인세대는 현재 전략적으로 공실로 비워둔 상태입니다. 오늘 매물 중심상업지역에 위치한 동6m 남6m 도로를 접한 대지면적 92.4평, 매매가 32억에 나온 매물로, 융자 15억, 보증금 65.500만원, 인수가 104.500만원입니다. 월수입 1.402만원, 순수입 864만원, 수익률 9.9%되는 매물로 주차는 1층에 10대로 양방향주차 가능하고, 옥상에는 태양광 설치되어 있습니다. 오늘 매물 동대구역 역세권으로 동대구복합환승센터. 신세계백화점 앞이라 직장인 임대수요 많고 단기파견직들 많은 위치로 여러모로 임대여건은 좋으며, 주인세대는 임대하기 아까울 정도로 탐나는 매물로 임대세대 모두 투룸으로 구성되어 트렌드 앞서가는 매물입니다. 매매가는 최대한 절충해 드리겠습니다.

건물안으로 들어가보겠습니다
1층: 근생1(네일샾)/편의시설: (cctv(12채널)/엘리베이터/창고/출입문2/주차차단기)
2층: 투룸6(넓은 복도/큰창/창고)
3층: 투룸6(넓은 복도/큰창)
4층: 투룸6(넓은 복도/큰창)
5층: 주인세대 계단출입유리문(방3/화장실2/거실大/주방/개별테라스4)
현관:전면 신발장(EV단독/EV카드키/EV호출버튼)
중문(센서 자동 3연동중문)
작은방(붙박이장/이건창호2중/시스템에어컨/TV/라인조명)
공용욕실
개별테라스
주방(비스포크냉장고/식기세척기/인덕션/사각씽크볼)
넓은펜트리
넓은세탁실
개별테라스
거실(우물천정/시스템에어컨/아트월/장식장/실링팬)
개별테라스
안방(붙박이장/시스템에어컨)
부부욕실(변기·욕조 분리 샤워부스)
작은방(시스템에어컨/라인조명)
개별테라스
벤드하우스(보조주방/냉장고/식탁)
옥상(태양광)

건물상세내역 보겠습니다

대지면적 305.3㎡(92.4평)
연면적 923.55㎡(279평)
사용승인 2025년2월4일
주차총10대/가구20가구
도로 동6m×남6m/엘리베이터설치
1호선동대구역 10분

매매가 320.000만원
융자 150.000만원
보증금 65.500만원
인수가 104.500만원
총수입 1.402만원
이자 538만원(4.3%)
순수입 864만원(9.9%)

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡
이상 대구부동산tv 최소장이었습니다.많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 동구 효목동276-3,4
▲면적 :대지305.3㎡ /연면적 923.55㎡
▲예상매매가격 :320.000만원
▲건축물용도:일반업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점),다가구주택
▲거래형태 : 매매
▲총층수: 5층
▲사용승인일: 2025년2월4일
▲주차대수: 총10대
▲방수 및 욕실수: 방21개/욕실21개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 :남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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