Нецелевое использование земельного участка в деревне Бурцево. Штрафы и изъятие земли.

Описание: Жители деревни Бурцево под Нарофоминском боятся, что окажутся отрезанными от внешнего мира. По единственному мосту, который, к тому же, признан аварийным, то и дело проезжают фуры, и он может в любой момент рухнуть. Угроза возникла после того, как по соседству на земле сельхозназначения появились производственные цеха.

Когда-то дороги в селе вообще не было. Жители добились ее строительства и стали развивать инфраструктуру. Они помнят, как эти земли были территорией сельхозназначения. Затем они ушли с торгов и стали чьей-то собственностью. В одном из коровников теперь расположился цех металлообработки. В другом мебельное производство.

Односельчане обратились в администрацию. Там подтвердили сельскохозяйственный статус и обещали провести проверку.

По результатам обследования земельных участков были выявлены нарушения земельного и градостроительного законодательства. Для устранения нарушений установлен срок 60 дней, до 4 сентября 2025 года. И в случае не устранения нарушений в установленный срок, будут проведены контрольно-надзорные мероприятия.

Евгений Минков, руководитель Центра правовой помощи и судебной защиты, считает, что последствия могут быть от начала назначения штрафа до принудительного изъятия земель в пользу государства. В связи с тем, что земля используется не по целевому назначению.

Центр правовой помощи и судебной оказывает содействие местным жителям и телеканалу Россия 1.

Нецелевое использование земельного участка признается правонарушением. В качестве субъектов правонарушения выступают граждане, юридические и должностные лица.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

За нарушение правил целевого использования земли могут быть применены следующие формы воздействия:

привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ);
прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения по ст. 45 ЗК РФ;
расторжение арендного договора и изъятие земельного участка за нецелевое использование по ст. 46 ЗК РФ;
изъятие участка у собственника при обстоятельствах, зафиксированных в ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Наиболее важными моментами, которые учитываются при возбуждении административного дела по указанной статье являются:

в качестве нарушителя могут привлекаться граждане, должностные лица или организации, владеющие участками на праве собственности или ином основании;
для назначения наказания не имеет значения, наступили ли негативные последствия – санкции последуют за сам факт нецелевого использования;
наказание назначается за пользование участком с нарушением категории и/или вида разрешенного использования.
Единственным видом ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ является штраф. Размер административного штрафа равен:

если не определена кадастровая стоимость земельного участка
для граждан в размере от 10000 до 20000 рублей,

для должностных лиц – от 20000 до 50000 рублей,

для юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей,

в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка
для граждан в размере 0,5–1% кадастровой стоимости, но не менее 10000 рублей;

для должностных лиц – 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20000 рублей;

для юридических лиц – 1,5–2% кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей.

Административные дела за указанное правонарушение могут возбуждаться по инициативе прокуратуры, а также должностных лиц органов государственного земельного надзора.

Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используемого для соответствующей цели в течение трех лет (за исключением периодов стихийных бедствий и других уважительных обстоятельств), если более длительный срок не установлен федеральным законом.

📣Обращайтесь к нам по любым юридическим вопросам!

Связаться с нами можно:

По телефону: 8 (800) 444-76-40 (бесплатные звонки по всей России)

В мессенджерах: What’s App/Viber/Telegram по номеру + 7 (985) 922-83-26

По почте: [email protected]