A Viabilidade não fecha? O problema pode não estar nos números!
Автор: Manoel Bruno - Incorporação imobiliária
Загружено: 2026-02-11
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Quando a conta não fecha, o primeiro impulso de muitos incorporadores é tentar "ajustar" as fórmulas da planilha. Mas e se o problema não for a viabilidade em si, e sim as decisões que vieram antes dela?
Neste vídeo, eu quebro o mito de que a viabilidade é apenas um cálculo técnico. Na verdade, ela é o reflexo fiel da sua estratégia (ou da falta dela).
Se o terreno foi mal negociado, se o projeto é ineficiente ou se o marketing está desalinhado, o resultado da planilha será apenas o "mensageiro" de um problema estrutural.
O que vamos discutir:
Por que a viabilidade é o reflexo da sua operação variável.
A base que sustenta os números: negociação, produto e estruturação financeira.
Como decisões de marketing e comercial impactam diretamente no seu fluxo de caixa e crédito.
Otimização de produto: a relação entre área privativa e área construída.
A viabilidade não é o ponto de partida, é o resultado de uma cadeia de decisões estratégicas. Entender isso é o que separa quem joga o jogo profissional de quem apenas "tenta a sorte" no imobiliário.
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