TERRENO EDIFICATORIO DI 449 MQ DALLE GRANDI POTENZIALITA'

Описание: A Melissano in via Kennedy, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 449 mq, situato in zona residenziale, ideale per la realizzazione di una soluzione indipendente o bifamiliare. Il lotto consente la realizzazione di circa 135 mq per piano, con altezza massima consentita di 12 metri, offrendo interessanti possibilità progettuali. È possibile realizzare una splendida villa su due livelli, circondata da giardino privato con accesso tramite cancello carrabile. Il piano terra potrebbe ospitare una luminosa zona giorno composta da ingresso, ampio salone, grande cucina con angolo cottura e camino, bagno e studio. Dalla cucina si accederebbe direttamente allo spazio retrostante, ideale per creare un grande giardino attrezzato con gazebo e arredi da esterno, perfetto per momenti di relax in totale privacy. Il piano primo sarebbe dedicato alla zona notte con tre camere da letto, bagno e balconi privati per ogni stanza. Soluzione ideale per chi desidera costruire la propria villa indipendente con ampi spazi esterni. Un'altra ipotesi di costruzione possono essere due appartamenti indipendenti di 135 mq ciascuno con accessi separati. L’appartamento al piano terra potrà essere composto da ingresso, disimpegno, due camere da letto, bagno e zona pranzo con angolo cottura, con accesso diretto allo spazio retrostante dove si potrebbe realizzare una piscina con gazebo per vivere al meglio l’area esterna. L’appartamento al piano primo con accesso tramite scala interna, potrà essere composto da ingresso, due camere da letto luminose, bagno e ampio soggiorno sala da pranzo con angolo cottura e affaccio su terrazza antistante arredabile. Entrambi le unità potrebbero avere accesso al lastricato solare di proprietà, con vano tecnico dedicato e possibilità di installazioni di pannelli solari, rendendo l’immobile moderno ed efficiente dal punto di vista energetico. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una soluzione per due nuclei familiari o per un investimento immobiliare.
-------------------------------
Il terreno ricade in zona CU4 del piano urbanistico del comune di Melissano con i seguenti indici:
-indice di fabbricabilità= 2,00 mc/mq
-rapporto di copertura = 0,30 mq/mq
-altezza massima =12 metri
-numero dei piani =3
----------------------------
METRATURA
-Lotto 449 mq
Copertura 135 mq a piano
-Cubatura 898 mc
Altezza 12 mt
------------------------
INFORMAZIONI SU MELISSANO E' un comune di circa 7.000 abitanti della provincia di Lecce ed è un importante centro per la produzione di vino e uva da tavola; possiede diversi monumenti storici da visitare la chiesa della Beata Vergine del Rosario con il prospetto interamente in pietra leccese che fu costruita a partire dal 1885 ,la chiesa dell'Immacolata risale alla seconda metà del XVII secolo e l'ex chiesa di Sant'Antonio, la cui prima attestazione risale al 1575.La posizione geografica e l'ottimo collegamento stradale permettono di raggiungere benissimo in pochi minuti di macchina le località e i centri più importanti del Salento.