中山公寓係「平」定係「伏」？揀公寓還是住宅？租是買？怎樣揀？非地產經紀的親身置業經驗分享！就是怕你買錯一間，退休現金流可能會全盤崩潰！
Автор: Happy Diary 快樂日記
Загружено: 2026-02-27
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三十幾萬一個單位，你第一個反應係「好抵」。但有冇諗過，點解會咁平？
40年還是70年產權，到期之後點算？
續期是否一定成功？會唔會要補巨額地價？
公寓水電、管理費是否被低估？
賣出時增值稅、附加稅、所得稅是否吃掉大半利潤？
很多人北上買樓，經紀只跟你說好的方面，今年Ken以自己經驗和搜集到的資料，跟大家無償分享：
公寓vs住宅：
❗ 土地性質不同
❗ 按揭條件不同
❗ 稅務成本不同
❗ 流動性差距極大
更殘酷的問題是：
如果樓價不升反跌，你還能承受嗎？
如果租金不如預期，你的現金流會否被拖垮？
如果市場長期橫行，你是否願意長期持有？
現時樓市早已不是「隨便買都升」的年代。
仍然抱著舊思維入場，可能不是投資，而是一場高風險賭注。
也不一定要買，租也有好處！
跟大家說一下：
🔥 公寓 vs 住宅五大核心風險
🔥 2026最新賣樓增值稅影響
🔥 公寓高回報率是否幻覺？
🔥 退休自住為何更要避開錯誤選擇？
🔥 別墅供應減少是否真正稀缺機會？
這不是唱衰，也不是鼓吹。而是提醒，在你的資金被鎖死之前，你是否真的想清楚？
留言告訴我：
你認為公寓是機會，還是陷阱？
你會為了低總價承擔更高風險嗎？
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本影片內容基於公開資訊整理分析，僅作一般性資訊分享，並不構成任何投資或法律建議。
房地產市場存在政策調整與價格波動風險，投資者應自行審慎評估。任何投資決定及可能產生之損失，概由觀眾自行承擔。本頻道不對相關風險負責。
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