🏡 DUE POGGI – Se cerchi un “chiavi in mano”, passa oltre: CINCIGLIANO ROCCATEDERIGHI

Описание: Questa non è la classica proprietà “già pronta”. È per chi vuole creare qualcosa di personale, con terra vera, volumi importanti e libertà di progettazione (quella che oggi è rarissima).
🌿 3 ettari, ma vivibili davvero
Circa 3 ha totali con un equilibrio intelligente:
🍇 ~1,5 ha seminativo con vigneto in produzione
🌳 ~1,5 ha di bosco ceduo
Spazio sufficiente per sentirti lontano dal rumore, gestibile per viverlo senza complicarti la vita.
🏗️ Ristrutturare sì, ma su una base credibile
Qui non compri macerie travestite da “potenziale”: parliamo di due ex fabbricati rurali in condizioni medie, da ristrutturare ma non collabenti.
Tradotto: struttura + sostanza + progetto realistico.
🏠 Due fabbricati, due funzioni, un piano chiaro
🔝 Fabbricato 1 (sul poggio): ~178 m², vista protagonista, soppalcabile (grazie all’altezza del secondo piano).
⬇️ Fabbricato 2 (più in basso): ~132 m², perfetto come dependance, ospiti, laboratorio, hobby, magazzini “nobili”.
➕ PLUS che cambia le carte: entrambi ampliabili di +45 m² ciascuno.
Puoi fare un progetto a step: prima rendi vivibile, poi completi e valorizzi.
💡 Cosa puoi creare qui
✨ Residenza nel verde con spazi separati (privacy vera)
🍷 Buen retiro con vigneto e bosco a portata di mano
🛎️ Piccola ospitalità di charme (se vuoi accogliere con stile, non “fare volume”)
👨‍👩‍👧‍👦 Progetto familiare con due corpi distinti e terreno reale, da usare e tramandare
📌 Dettagli che contano (quelli che servono per decidere)
✅ Compendio: ~3 ettari
✅ Vigneto in produzione: ~1,5 ha
✅ Bosco ceduo: ~1,5 ha
✅ Fabbricato 1: ~178 m², non collabente, soppalcabile
✅ Fabbricato 2: ~132 m², non collabente
✅ Ampliamento: +45 m² per ciascun fabbricato
💧 Cisterna acqua + aree di pertinenza
🫒 Opzione extra: possibile includere uliveto (~80 piante giovani in produzione) con piccolo adeguamento del valore complessivo.
🚗 Distanze (indicative finché non ho il Comune preciso)
🏖️ Mare/spiaggia: ~40–70 min
✈️ Aeroporto Pisa: ~1h30–2h30
✈️ Aeroporto Firenze: ~1h30–2h45
🏙️ Città principali: ~45–120 min (variabile in base alla zona)
🔑 Qui non compri finiture: compri libertà.
Se hai gusto, visione e voglia di fare, Due Poggi è il tipo di progetto che può diventare tuo davvero.
📩 Vuoi vederla dal vivo? Scrivimi per fissare una visita: posizione, volumi e potenziale si capiscono solo sul posto.