Обзор рынка недвижимости в районе залива Сан-Франциско — февраль 2026 года

Описание: 📊 Обзор рынка недвижимости в районе залива Сан-Франциско — февраль 2026 г.
Неужели рынок жилья в районе залива Сан-Франциско тихо готовится к серьезным изменениям в 2026 году?
Присоединяйтесь к Спенсеру Хсу, одному из 0,5% лучших агентов по недвижимости в США, который проанализирует последние данные MLS за февраль 2026 года по всему району залива — включая округа Сан-Франциско, Санта-Клара, Сан-Матео, Аламеда и Контра-Коста.
По мере того, как мы продвигаемся дальше в первом квартале, февральские данные дают нам более четкую картину того, что нас ждет впереди. Предложение по-прежнему ограничено, ипотечные ставки стабилизировались, и активность покупателей начинает отделять сильные субрынки от более слабых — задолго до того, как полностью наступит весенний всплеск.

🏡 В этом видео мы анализируем:
📈 Динамика рынка в начале 2026 года

Почему февральские тенденции важнее январских — и как текущая активность подтверждает (или опровергает) предположения начала года.

🏘️ Анализ по округам

В каких округах спрос восстанавливается первым, где цены остаются стабильными, а какие районы все еще находятся на стадии формирования.

💰 Тенденции ценообразования и предложения

Сравнение количества выставленных на продажу объектов, находящихся в процессе оформления сделок и завершенных сделок в феврале с прошлым годом — и что это говорит нам о давлении на предложение в преддверии весны.

🏦 Ставки и поведение покупателей

Как стабильные ипотечные ставки и растущая уверенность влияют на срочность покупателей и структуру сделок.

🔍 Показатели элитного и доступного жилья

Почему дома по разумным ценам продолжают быстро продаваться, в то время как покупатели элитной недвижимости остаются избирательными — особенно в округах Санта-Клара и Сан-Матео.

🔑 Ключевые выводы:
✅ Медианные цены остаются стабильными в большинстве округов залива Сан-Франциско по мере приближения весны.

✅ Предложение остается ограниченным, что благоприятствует подготовленным и решительным покупателям.

✅ Округа Санта-Клара и Сан-Матео продолжают лидировать по спросу и устойчивости цен.

✅ Продавцы, которые устанавливают правильную цену на раннем этапе, привлекают самых серьезных покупателей — до того, как усилится конкуренция.

💡 Советы для покупателей и продавцов:
🏠 Покупатели: Февраль по-прежнему дает преимущество — меньше участников торгов, больше возможностей для переговоров и лучшее позиционирование перед пиком весеннего спроса.

📆 Продавцы: Те, кто действует на раннем этапе, выигрывают от ограниченного предложения и растущей активности покупателей.

📊 Инвесторы: Следите за субрынками со стабилизацией цен и улучшением поглощения — они часто возглавляют следующий цикл роста цен.

📞 Готовы к действию?

Свяжитесь со Спенсером Хсу для индивидуальной стратегической консультации по Zoom, чтобы составить план развития рынка недвижимости в районе залива Сан-Франциско на 2026 год.

📅 Запишитесь на консультацию: [https://calendly.com/spencerhsure](https://calendly.com/spencerhsure)

📞 Звонок/SMS: (408) 547-4590

📧 Электронная почта: [email protected]

🌐 Веб-сайт: [www.homesbyspencerhsu.com](http://www.homesbyspencerhsu.com/)
💥 Подписывайтесь, чтобы получать больше информации о рынке

→ Instagram: @spencerhsure

→ LinkedIn: Spencer Hsu
#BayAreaRealEstate #HousingMarket2026 #BayAreaHousing #SanFranciscoHomes #SantaClaraRealEstate #SanMateoHomes #RealEstateTrends #MortgageRates #MarketUpdate #недвижимостьвкремниевойдолине

00:00 – Рекордный январь для домов на одну семью
00:24 – Введение и для кого предназначен этот обзор
00:57 – Анализ рынка: Обзор основных округов
01:11 – Медианные цены на дома на одну семью достигли рекордного уровня в январе
01:41 – Сезонные весенние тенденции цен (скачок с января по май)
02:04 – Динамика цен на квартиры и таунхаусы
02:36 – Почему цены на квартиры ниже, чем на другие объекты
03:19 – Предварительные сделки: Достиг ли рынок квартир дна?

03:58 – Сравнение предварительных сделок по продаже домов на одну семью
04:12 – Новые объявления: Существует ли дефицит предложения?

04:49 – Уровень предложения квартир и таунхаусов
05:24 – Анализ рыночной активности в режиме реального времени
06:08 – Весенний прогноз: чего ожидать в 2026 году
06:23 – Стоит ли ждать увеличения предложения весной?

07:02 – Сезонные различия: квартиры против домов на одну семью
07:52 – Обновление рынка Восточного залива (Аламеда и Контра-Коста)
08:11 – Цены на дома на одну семью в Восточном заливе
08:32 – Цены на квартиры и таунхаусы в Восточном заливе
08:50 – Обновление ипотечных ставок (6,1%)
09:39 – Волатильность ставок и соображения по рефинансированию
10:04 – Влияние ставки 6% против 7% на покупательную способность
10:32 – Заключительные мысли и кому следует действовать сейчас