Einmalige Gelegenheit: Dachterrassen-Appartement im Predigtstuhl Resort in Sankt Englmar

Описание: Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie im beliebten Luftkurort Sankt Englmar anbieten zu dürfen. Das gepflegte Appartement, mit eigener Dachterrasse, befindet sich im 4. Obergeschoss, ist bequem per Aufzug erreichbar und wird aktuell als Ferienwohnung genutzt.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das bei Bedarf zusätzliche Schlafmöglichkeiten für Feriengäste bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich wird von großen Panoramafenstern geprägt, die einen herrlichen Ausblick in die Natur eröffnen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken komplettiert das Angebot.

Als Teil des bekannten Predigtstuhl Resorts genießen Sie und Ihre Gäste zahlreiche Annehmlichkeiten: ein Hallen- und Freibad, ein Fitnessbereich, verschiedene Saunen, Spielplätze, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Sommer locken Wanderwege und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustür, während im Winter das angrenzende Skigebiet für sportliche Abwechslung sorgt.

Ob für die eigenen Auszeiten oder als renditestarke Ferienimmobilie – die Wohnung bietet dank ihrer gefragten Lage und der attraktiven Ausstattung ideale Voraussetzungen, um Erholung und Investition perfekt miteinander zu verbinden.

Ein charmantes Appartement mit Dachterrasse, Teil eines beliebten Resorts und mitten in einer der schönsten Freizeitregionen Niederbayerns – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.


Ausstattung:

Appartement
4. Etage
Aufzug
Wohnfläche: 53,02 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer mit zusätzlicher Schlafcouch im Wohnzimmer
Wohnküche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
Voll möbliert
Böden: Laminat, Teppich
Aktuelle Kurzzeitvermietungen
Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick (Süd/West Ausrichtung)
Schwimmbad (Innen und Außenpool) für die Allgemeinnutzung
Fitness - und Hobbyraum
Sehr gute Lage
uvm...

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan (2025): 416,63 Euro
Rücklage lt. Wirtschaftsplan (2025): 16,37 Euro


Lage:

St. Englmar ist ein malerischer Luftkurort im Bayerischen Wald, der sich durch seine idyllische Lage, die natürliche Schönheit der Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Auf etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet der Ort nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel, sondern auch ein gesundes Klima, das sowohl Einheimische als auch Gäste zu schätzen wissen.

Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist St. Englmar verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegenen Städte, wie Straubing und Deggendorf, sind innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A3 und die B20 ist der Ort an das überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Besuchern kurze Wege ermöglicht. Zudem stehen im nahen Umkreis öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die St. Englmar mit anderen Gemeinden der Region verbinden.

Die Infrastruktur des Ortes ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Naturfreunden und Ruhesuchenden ausgerichtet. St. Englmar ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Netz aus Wander- und Radwegen, die in der warmen Jahreszeit Erholung bieten. Im Winter verwandelt sich der Ort in ein Paradies für Wintersportler mit mehreren Skiliften, Langlaufloipen und Rodelbahnen.

Zudem beherbergt der Ort die bekannte Sommerrodelbahn und den Waldwipfelweg, die nicht nur Touristen, sondern auch Einheimischen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht St. Englmar zu einem attraktiven Wohnort.

Die Grundversorgung ist durch lokale Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien sichergestellt, während größere Einkaufszentren in der Umgebung schnell erreichbar sind. Restaurants und Gasthäuser, die regionale und internationale Küche anbieten, tragen zum hohen Lebensstandard bei.

St. Englmar bietet ein einzigartiges Potenzial als Immobilienstandort. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht den Ort sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – der Charme von St. Englmar überzeugt.

Durch die touristische Beliebtheit des Ortes besteht zudem die Möglichkeit, von einer starken Nachfrage nach Ferienunterkünften zu profitieren. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht der Region ein besonderes Flair, das in der Immobilienbranche geschätzt wird.