Денежный доход: показатель, который большинство инвесторов понимают неправильно

Описание: Бесплатный курс по основам финансового анализа: https://www.realestatefinanceacademy....
Бесплатный комплект документов по коммерческому кредиту: https://www.realestatefinanceacademy....

---
Показатель доходности на вложенный капитал (Cash-on-cash return) — это термин в сфере недвижимости, связанный с коэффициентами капитализации, но учитывающий заемные средства при определении фактической доходности инвестиций инвестора. Показатель доходности на вложенный капитал учитывает тот факт, что инвесторы обычно используют часть первоначального взноса, а часть кредита для покупки недвижимости. Таким образом, показатель доходности на вложенный капитал фактически показывает нам доходность инвестиций для инвестора после учета заемных средств. Давайте рассмотрим формулы, а затем разберем их и посмотрим, как они связаны.


1. Доходность на вложенный капитал = Чистый денежный поток / Первоначальный взнос
2. Чистый денежный поток = Чистая операционная прибыль - Обслуживание долга
3. Первоначальный взнос = Цена покупки - Сумма кредита

Доходность на вложенный капитал, часто обозначаемая как «C/C», — это просто наш чистый денежный поток после обслуживания долга, деленный на первоначальный взнос. Мы получаем эту формулу, экстраполируя ее из другой формулы. Давайте посмотрим на нее. Фактически это наш чистый операционный доход минус обслуживание долга, деленный на стоимость, или цену покупки, минус сумма кредита.

Представьте, что у нас есть 80 000 долларов чистого операционного дохода и 45 000 долларов ежегодных расходов на обслуживание долга. Это дает нам 35 000 долларов чистого денежного потока. Если бы цена покупки составляла миллион долларов, и мы использовали бы заемные средства в размере 750 000 долларов из этой суммы, то наш первоначальный взнос составил бы 250 000 долларов. Таким образом, наш чистый денежный поток, деленный на первоначальный взнос, составил бы приблизительно 14%.


#инвестициивнедвижимость #недвижимость #ТреворКалтон #финансированиенедвижимости #инвестиции #коммерческаянедвижимость #коммерческийкредит #коммерческиезаймы #кредитнаквартиру #кредитнамногоквартиру #инвестициивквартиру #инвестициивмногоквартиру #EvergreenLLC #коммерческийкредит #коммерческиезаймы #пошаговоеруководство #пошаговаяинструкция #диаграмма #пример #скачать #бесплатнаязагрузка #какэтосделать

Кредит на коммерческую недвижимость
инвестиции в недвижимость
инвестиционная недвижимость и коммерческая недвижимость
кредитование коммерческой недвижимости
кредит на коммерческую недвижимость
кредит SBA на коммерческую недвижимость
финансирование коммерческой недвижимости
кредит на коммерческую недвижимость
кредит на коммерческое здание
кредитование недвижимости
лучшие кредиты на коммерческую недвижимость
кредитование коммерческой недвижимости
ДРУГИЕ ЗАПРОСЫ:
рентабельность инвестиций
недвижимость
финансы
инвестиции
рентабельность инвестиций в недвижимость
как рассчитать рентабельность инвестиций
формула рентабельности инвестиций
недвижимость Инвестиции в недвижимость
Объяснение доходности инвестиций
Что такое доходность инвестиций
Доходность инвестиций в недвижимость
Калькулятор доходности инвестиций
Инвестиции в арендную недвижимость
Что такое доходность инвестиций в недвижимость
Новичок в сфере недвижимости
Коммерческая недвижимость
Рентабельность собственного капитала
Большие карманы