EP.8 ที่ดินติดขายฝากติดจำนองขายได้ไหม?

Описание: • ที่ดินติดขายฝาก/ติดจำนอง ขายได้ไหม?
• กรณีขายที่ดินติดขายฝาก หากยังอยู่ในกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์ ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่คืนทรัพย์นั้นได้ แต่ต้องดูสัญญาขายฝากด้วยว่า เงื่อนไขการไถ่คืนทรัพย์ไว้ยังไง หากเลยกำหนดสัญญาขายฝากไปแล้ว กรรมสิทธิ์ย่อมตกเป็นของ ผู้รับซื้อฝาก ผู้ขายฝากไม่สามารถนำที่ดินไปขายต่อได้
• เมื่อขายที่ดินได้ ให้นัดผู้รับซื้อฝากไปจดทะเบียนไถ่ถอนขายฝากหรือนัดผู้รับจำนองไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง ที่สำนักงานที่ดิน โดยแจ้งว่า เราจะขายที่ดินและนำเงินบางส่วนมาชำระหนี้ทั้งหมด
• เมื่อผู้จะซื้อทรัพย์ที่ติดขายฝากหรือติดจำนอง ไม่ว่าจะซื้อด้วยเงินสดหรือกู้เงินจากธนาคารก็ตาม ก็ให้แบ่งเงินค่าซื้อที่ดินโดยทำเป็นแคชเชียร์เช็ค 2 ฉบับ ฉบับหนึ่งไว้จ่ายชำระค่าไถ่ทรัพย์คืนหรือไถ่ถอนจำนอง ส่วนอีกฉบับที่เหลือก็จะเป็นของผู้ขาย
• ในวันนัดไปจดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดิน จะทำนิติกรรม 3 เรื่อง ก็คือ
• จดทะเบียนไถ่ถอนขายฝากหรือไถ่ถอนจำนอง (แล้วแต่กรณี)
• จดทะเบียนขายที่ดินให้กับผู้ซื้อ
• จดทะเบียนจำนองที่ดินกรณีผู้ซื้อขอสินเชื่อจากธนาคาร
• ข้อ 2-3 ยื่นจดทะเบียนให้เสร็จพร้อมกันได้ในวันเดียวกันได้ เมื่อจดทะเบียนเสร็จ ชำระแคชเชียร์เช็คหรือเงินสด แล้วรับโฉนดกลับ เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการ