Fazenda Magnífica em Echaporã/SP: 138 Hectares de Pura Produtividade e Água - (61) 9 8181.3937

Описание: 🚜 Fazenda Magnífica em Echaporã/SP: 138 Hectares de Pura Produtividade e Água.

Oportunidade estratégica para investidores do agronegócio e diversificação de patrimônio. Localizada em uma das regiões mais prósperas de São Paulo (Eixo Assis/Marília), esta propriedade combina logística impecável com solo de alta performance.

🧠 Por que este é o investimento certo para você? (Neurofoco)

Rentabilidade Diversificada (Múltiplas Fontes de Lucro): O imóvel já produz e fatura. Com áreas dedicadas a grãos/mandioca (26 alq), pecuária (13 alq) e eucalipto (7 alq), você garante diferentes ciclos de receita em um único ativo.

Logística que Gera Economia: A apenas 1 km da cidade e 5 km do asfalto. Isso significa baixo custo de escoamento e facilidade extrema para transporte de insumos e mão de obra.

Ouro Azul (Abundância Hídrica): Ter 2 rios dentro da área e um poço caipira garante a perenidade da produção e abre portas para projetos de irrigação de alto rendimento no futuro.

Segurança Jurídica Absoluta: Imóvel com GEO 2024 atualizado, matrículas regularizadas no CRI de Assis e documentação INCRA/SNCR em ordem. Transação limpa e segura.

Flexibilidade e Expansão: Com 2 platôs prontos para construção, você tem a liberdade de projetar uma sede de luxo ou uma estrutura industrial moderna, sem custos de terraplenagem inicial.

📋 Raio-X Técnico do Ativo

Área Total: 57 Alqueires Paulistas (138,45 hectares).

Uso do Solo: 26 alq em grãos; 13 alq em pasto; 7 alq em eucalipto (inventário disponível).

Meio Ambiente: 25% Reserva Legal e ~30% Mata Nativa (Total conformidade com o Código Florestal).

Diferencial: Propriedade com potencial de desmembramento, aumentando as opções de saída ou venda fracionada no futuro.

💰 Condições Facilitadas de Aquisição

Valor de Oportunidade: R$ 8.000.000.

Fluxo de Pagamento Inteligente: Entrada de 30% (R$ 2.400.000) e saldo parcelado em até 3 anos. Use a própria produtividade da fazenda para auxiliar no pagamento das parcelas.

Obs: Sem permuta.
(61) 9 8181.3937 Corretor Cleber