⚖ ทายาทฟ้องเพิกถอนนิติกรรมการจดทะเบียนขายฝากที่ดินทรัพย์มรดก ได้หรือไม่ (

Описание: ประเด็น ทายาทผู้มีสิทธิได้รับมรดกที่ดิน มีอํานาจฟ้องขอให้เพิกถอนนิติกรรมการจดทะเบียนขายฝากที่ดินทรัพย์มรดก หรือไม่
แนวการวินิจฉัย มีดังนี้
1. จำเลยที่ 1 ในฐานะผู้จัดการมรดก โอนที่ดินให้ตนเองในฐานะส่วนตัว
2. ผู้จัดการมรดก ได้ที่ดินในฐานะส่วนตัวแล้ว จดทะเบียนยกให้จําเลยที่ 2 โดยไม่ได้แบ่งให้โจทก์ทั้งสี่ ซึ่งเป็นทายาท
3. การที่โจทก์ทั้งสี่มีสิทธิได้รับมรดกที่ดินพิพาทส่วนของผู้ตาย เป็นการได้รับทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม ซึ่งโจทก์ทั้งสี่ยังไม่ได้จดทะเบียนการได้มาซึ่งที่ดินพิพาท
4. จําเลยที่ 3 เป็นผู้รับซื้อฝาก ทำนิติกรรมการจดทะเบียนขายฝาก ที่ดินพิพาทระหว่างจําเลยที่ 2
5. ดังนั้น การที่โจทก์ทั้งสี่ได้ที่ดินมา ไม่อาจยกสิทธิการได้มาซึ่งที่ดินพิพาทเป็นข้อต่อสู้ จําเลยที่ 3 ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยสุจริตเสียค่าตอบแทนและได้จดทะเบียน สิทธิโดยสุจริตได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง และ มาตรา 1300
6. โจทก์ทั้งสี่ไม่มีอํานาจฟ้องขอให้เพิกถอนนิติกรรม การจดทะเบียนขายฝาก ที่ดินพิพาทระหว่างจําเลยที่ 2 กับจําเลยที่ 3
7. เมื่อจําเลยที่ 3 รับซื้อฝากที่ดินไว้โดยสุจริต แล้วจําเลยที่ 2 ไม่ไถ่ถอนการขายฝาก กรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทย่อมตกแก่จําเลยที่ 3 โดยเด็ดขาด
8. จําเลยที่ 3 มีสิทธิจดทะเบียนยกที่ดินพิพาทให้แก่จําเลยที่ 4 ได้
9. โจทก์ทั้งสี่ไม่มีอํานาจฟ้องขอให้เพิกถอนนิติกรรมการจดทะเบียนให้ที่ดินพิพาทระหว่างจําเลยที่ 3 กับจําเลยที่ 4 ได้เช่นเดียวกัน
.
มีคําพิพากษาฎีกาวินิจฉัยไว้ดังนี้
คําพิพากษาฎีกาที่ 1480/2563 🔥🔥 จําเลยที่ 1 ในฐานะผู้จัดการมรดก ทําการโอนที่ดินพิพาทให้จําเลยที่ 1 ในฐานะส่วนตัว แล้วจดทะเบียนยกให้จําเลยที่ 2 โดยไม่ได้แบ่งให้โจทก์ทั้งสี่ ซึ่งเป็นทายาท การที่โจทก์ทั้งสี่มีสิทธิได้รับมรดกที่ดินพิพาทส่วนของผู้ตาย เป็นการได้รับทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม ซึ่งโจทก์ทั้งสี่ยังไม่ได้จดทะเบียนการได้มาซึ่งที่ดินพิพาท ไม่อาจยกสิทธิการได้มาซึ่งที่ดินพิพาทเป็นข้อต่อสู้ จําเลยที่ 3 ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยสุจริตเสียค่าตอบแทนและได้จดทะเบียน สิทธิโดยสุจริตได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง และ มาตรา 1300 โจทก์ทั้งสี่ไม่มีอํานาจฟ้องขอให้เพิกถอนนิติกรรมการจดทะเบียนขายฝาก ที่ดินพิพาทระหว่างจําเลยที่ 2 กับจําเลยที่ 3 เมื่อจําเลยที่ 3 รับซื้อฝากที่ดินไว้โดยสุจริต แล้วจําเลยที่ 2 ไม่ไถ่ถอนการขายฝาก กรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทย่อมตกแก่จําเลยที่ 3 โดยเด็ดขาด จําเลยที่ 3 มีสิทธิจดทะเบียนยกที่ดินพิพาทให้แก่จําเลยที่ 4 ได้ โจทก์ทั้งสี่ไม่มีอํานาจฟ้องขอให้เพิกถอนนิติกรรมการจดทะเบียนให้ที่ดินพิพาทระหว่างจําเลยที่ 3 กับจําเลยที่ 4 ได้เช่นเดียวกัน (คําพิพากษาฎีกาที่ 581/2565 วินิจฉัยแนวเดียวกัน)
.
ฎีกา ทรัพย์ ที่ดิน (ภาคปกติ) อ.สมจิตร์ฯ เนติฯ สมัยที่ 78
.
#ฎีกา
#มรดก
#ผู้จัดการมรดก
#ฎีกาเก็งเนติ
#ฎีกาเก็งผู้ช่วยผู้พิพากษา
#คดีมรดก
#คดีผู้จัดการมรดก
.
อ้างอิง : เสียงอ่าน AI (สำหรับช่วยอ่านออกเสียง หรือ ผู้พิการทางสายตา)
กดติดตาม อัพเดทข้อมูล ความรู้กฎหมาย ปรึกษาคดีความ ที่ :   / kitja.law.office