서울 은평구 독바위역세권 도시정비형 재개발 총 정리!! 프리미엄 얼마??

Описание: 은평구 불광동 독바위 역세권 재개발 프리미엄 변화입니다
보통 재개발 피라고 이야기를 많이 합니다
국토부 실거래가 조회 60제곱미터 이하 빌라를 대상으로 했고요
감정평가전이라 예상 감정평가를 해봤습니다, 보통 빌라 프리미엄 계산은 공동주택 가격에서 130%에서 150%까지 예상하고 계산을 하는데 저는 140%로 계산을 해보았습니다.
예상 프리미엄은 매매가에서 예상 감정가를 빼면 가격이 나옵니다
예상 프리미엄 최고가는 21년 9월에 4억까지 갔다가 22년 11월 1억 9천으로 50% 가까이 떨어진 물건으로 거래되었습니다
2023년 초에는 실거래가 없었네요~ 현재 문의는 가끔 있지만 경기가 좋지 않아 거래까지 이루어지지 않고 있습니다
독바위 역세권 도시정비형 재개발구역은
정비구역 면적 48,243m2 부지에 정비기반 시설 면적 8,860m2를 기부체납하고, 건축면적 12,620m2에 건폐율 33.09%, 용적률 353.86%, 지하 4층~지상 21층, 총 14개동, 임대주택과 공공임대주택 403세대로
토지 소유자 수 약 765명 포함하여 1,467세대를 롯데건설에서 건설할 예정입니다