분양상가, 실패할 수밖에 없는 3가지 단계(해결책 2가지)

Описание: 📌 “상가 투자, 무조건 망한다?”
그 말, 정말일까요?
사실 많은 실패는
상가 자체가 아니라 ‘분양상가’ 구조에서 시작됩니다.

📉 분양가가 비싸고,
📉 그에 맞춰 임대료도 비싸야 수익이 나는데,
📉 현실은 그렇게 굴러가지 않습니다.

실제로 신도시 17평 1층 상가가 12억이면,
수익률 4%를 내려면 월세가 400만 원 이상이어야 하죠.
하지만 그 월세를 낼 임차인이 거의 없습니다.
공실 → 임대료 인하 → 상가 가치 하락 → 경매로 이어지는 구조…
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그래서 저는 분양상가 대신,
공매와 신탁공매로 싸게 사는 방법을 선택했습니다.
시세보다 낮은 가격에 매입해
현실적인 임대료로도 수익률이 나오는 구조.
그게 바로 지금 제가 현금흐름을 만드는 방식입니다.
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퇴사 후 잘사는 법
   • 퇴사 후 잘사는 법  

타임라인
00:00 인트로. 위험한 분양상가
01:05 분양상가 실패 1단계, 비싼 분양가
02:34 분양상가 실패 2단계, 임차인 업종 한계
03:48 분양상가 실패 3단계, 가치하락/투자손실
05:36 해결책 2가지
06:43 아웃트로, 부동산을 알면 인생이 바뀝니다.

🎯 이런 분들께 꼭 필요합니다:
✅ 분양상가 투자 고민 중인 분
✅ 노후 대비용 상가를 검토하고 있는 분
✅ 공실 걱정 없이 수익형 부동산을 시작하고 싶은 분
✅ 공매·경매를 통해 싸게 사고 싶은 실전 투자자
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📌 상가투자의 핵심은
비싸게 사는 게 아니라, 싸게 사는 겁니다.
그리고 싸게 사기 위해선
공급 구조를 제대로 이해하는 게 먼저입니다.

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