Bauen im Bestand - Besonderheiten?

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In dieser Episode:
geht um das Bauen im Bestand. Auf welche Besonderheiten müssen Sie achten? Was haben Sie? Was ist konkret zu tun? Wie müssen Sie mit Ihren Wünschen und möglichen Kompromissen umgehen?

Ein erster Tipp: Suchen Sie sich einen Planer mit Erfahrung! Denn Bauen im Bestand unterscheidet sich völlig vom Bauen auf der grünen Wiese. Es gilt, sich am Bestand zu orientieren und Vorgaben und Kanten zu berücksichtigen. Das erfordert eine grundsätzlich andere Vorgehensweise.

Erste Frage: Was haben Sie? Um zu klären, was denn tatsächlich da ist, ist eine Bestandsaufnahme erforderlich: wo stehen die Wände und welche Qualität haben sie? Muss technisch / statisch aufgerüstet werden? Lassen sich größere Fenster einbauen?

Eine Bestandsaufnahme ist das A und O. Denn oft ist es nicht so, wie es scheint. Bauschäden müssen dokumentiert werden: wo gibt es Schäden, verfaulte Balken, Wassereintritt oder Schäden durch Schimmel? Im Altbau, vor allem in sehr alten Gebäuden, ist vieles möglich. Nötige Baumaßnahmen können erfasst und in die Kosten aufgenommen werden.

Deshalb ist eine Bestandsaufnahme immer der erste Schritt! Nehmen Sie schon vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie Ihren Architekten zur Besichtigung mit. Er sieht mehr als Sie und kann Sie zu Kaufpreis und Sanierungskosten beraten.

Nach der Bestandsaufnahme geht es los: Ihre eigenen Wünsche (Smarthome, Größe der Räume, Licht, Wärmeenergieeffizienz) gilt es an das bestehende Gebäude anzupassen. Stehen die im Verhältnis zum Aufwand?

Bauen im Bestand erfordert komplett andere Denke. Vorteil: Sie können ins Gebäude hineingehen und die gebauten Räume begehen.

Sie müssen allerdings auch eine gewisse Kompromissbereitschaft mitbringen, um mit einem Bestandgebäude glücklich zu werden. Ein Kompromiss kann z.B. sein, dass gewisse Wände aus statischer Sicht nicht oder nur teilweise rausgenommen werden können.

Der Vorteil einer Bestandsimmobilie ist dagegen, dass sie bereits in eine Struktur eingebunden ist. Sie wissen, wo Sie hinziehen, kennen vielleicht schon das Quartier oder die Nachbarn.

Nehmen Sie die Bestandsaufnahme ernst und schauen Sie genau hin, was Sie kaufen, was möglich ist und ob Sie mit entstehenden Kompromissen gut leben können.

Viel Spaß beim Erforschen des Bestands und den daraus entwickelten Ideen wünschen Ihnen Gregor Disse, Lars Kratzheller, Andreas Spaett und das gesamte Team der Spaett Architekten.