“전용 59㎡가 40억 돌파? 강남 소형 아파트, 왜 이리 비쌀까?”

Описание: “전용 59㎡가 40억 돌파? 강남 소형 아파트, 왜 이리 비쌀까?”

🎤 안녕하세요 유형범 TV입니다.
📢 "집값 주춤했다더니… 소형 아파트가 40억을 넘었다고요?"

📌 "2025년 2월, 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59.96㎡가 40억 5천만원에 거래!
그리고 3월에는 무려 43억에 팔리며 역대 최고가를 찍었습니다."

🏙️ "그뿐만이 아닙니다.
반포동 래미안퍼스티지, 아크로리버파크, 압구정 한양1차까지
올해 상반기에만 40억대 소형 아파트 거래가 9건이나!"

📊 "KB국민은행 자료에 따르면
한강 이남 11개구 소형 아파트 평균 매매가가 10억1,398만원.
2021년 급등기 이후 4년 만에 다시 10억대를 돌파했죠."

💬 "왜 이렇게 올랐을까요?"

✅ "첫째, 토지거래허가구역 지정으로 공급이 제한되자, 희소가치 상승.
둘째, 6·27 대책으로 대출이 막히면서 '현금 부자들'이 소형 신축에 몰림.
셋째, 재건축 기대감까지 더해져서 호가가 절대 안 떨어지고 있습니다."

💸 "반면 서민들은요?
6억 이하 소형 아파트로 쏠리며, 매매 건수가 2021년 수준까지 회복 중이에요."

🎯 "결국, 대출 규제는 또다시 '풍선효과'를 만들고,
‘실거주+투자’가 가능한 소형 아파트로 돈이 몰리고 있습니다."

🔥 "소형이지만 안심자산!
강남 소형 아파트, 앞으로도 오를까요? 여러분 생각은 어때요?"


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