Невыселяемый жилец

Описание: 😱 Представьте: вы купили квартиру, сделали ремонт, а потом выясняется, что в ней есть человек, которого нельзя выселить по закону. Вообще. И жить он там может пожизненно.

🏡 Такие люди — не «жильцы с характером», а те, у кого есть законное право пожизненного проживания. Оно может появиться, если:

— Квартира передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением – собственник отдал квартиру взамен на уход и помощь, но сохранил за собой право жить там до конца жизни.

— При дарении даритель сохранил за собой право жить в квартире – в договоре дарения прямо записали, что даритель остаётся проживать в этой квартире пожизненно.

— В завещании есть завещательный отказ – наследник получает квартиру, но обязан обеспечить жильём конкретного человека, который тоже имеет право там жить.

— При приватизации кто-то из членов семьи отказался участвовать – такой человек не стал собственником, но получил бессрочное право проживания в этой квартире.

— Условия прописали в брачном договоре или соглашении о разделе имущества – например, один супруг формально становится собственником, но другой или дети сохраняют право проживания.

📑 Часть этих прав может быть отражена в выписке ЕГРН как обременение. Но некоторые вещи видны только в документах-основаниях: старых договорах, завещаниях, соглашениях.

🔍 Поэтому при покупке важно смотреть не только свежую выписку, но и историю перехода права собственности и документы, на основании которых квартира переходила от одного владельца к другому. Это то, что защищает мойх клиентов от очень дорогих «сюрпризов».

⚖️ Сейчас обсуждается инициатива Росреестра:
предложено вносить в ЕГРН дополнительные сведения — о порядке владения и пользования долями, а также обязательно регистрировать обременение, если в квартире живёт человек по завещательному отказу.

💡 Идея в том, чтобы покупатель заранее видел, что:
— часть помещения фактически «закреплена» за конкретным собственником;
— в квартире есть невыселяемый жилец, и пользоваться жильём свободно не получится.
Если закон примут, он может заработать с января 2027 года, и это серьёзно снизит риски на рынке долей и наследственного жилья.

🛡️ Но до тех пор ваша безопасность — это проверка истории объекта и прав третьих лиц.

📲 Сохраните этот рилс, чтобы не купить квартиру с невыселяемым жильцом. Если хотите, чтобы я проверила вашу будущую квартиру на такие риски — пишите мне любым удобным способом.

#недвижимость #ипотека